23 ноября 2025 05:18, Татьяна Кондакова, Новостройки, 👁 142
Осень 2025 года выдала необычный скачок на российском рынке первичного жилья. Причины этому многообразны: от падения ставок по ипотеке до завершения сроков льготного кредитования, которые привели к затяжному ожиданию покупателей. По итогам октября продажи новостроек достигли рекордных объемов, составив 2,6 млн кв. м, что на 20% больше, чем в сентябре. Несмотря на существенные изменения в состоянии рынка, эксперты разделились на два лагеря: одни уверены в устойчивом восстановлении, другие же предостерегают от преждевременных выводов. Давайте подробнее разберем текущую ситуацию на рынке и его перспективы.
Разные регионы — разные тенденции
Картину с рынком недвижимости по России сложно назвать однородной. В десяти крупнейших регионах наблюдается снижение объемов продаж на 12% в годовом выражении, однако по денежным показателям наблюдается незначительный минус — только 3%. Это свидетельствует о том, что покупатели готовы платить больше, хоть и приобретают меньше квадратных метров.
Ключевые факторы роста
- Снижение ключевой ставки — ожидания рефинансирования подстегивают потребителей.
- Отток средств с депозитов — падение доходности вкладов делает недвижимость более заманчивым активом.
- Изменения семейной ипотеки — клиенты спешат воспользоваться текущими условиями кредитования.
Мнение экспертов: доверять ли статистике?
Эксперт Ярослав Шеин утверждает, что активность покупателей действительно возросла, однако подчеркивает, что подавляющее большинство сделок все еще не достигает уровней, фиксировавшихся в 2024 году. Рынок все еще находится на зараженном уровне, и говорить о нормализации нельзя.
+7 988 622-42-45