Рост рынка недвижимости Кипра в третьем квартале 2025 года стал результатом синхронного увеличения как внутреннего, так и иностранного спроса. По данным Центрального банка Кипра (CBC), индекс цен на жилую недвижимость (RPPI) показал значительное улучшение, отражая активность на рынке. Всего в третьем квартале было зарегистрировано 4444 договора купли-продажи, что на 8,9% больше по сравнению с аналогичным периодом 2024 года. Рынок недвижимости Кипра привлекает внимание как местных граждан, так и иностранных покупателей.
Общие продажи и динамика спроса
Общее число сделок купли-продажи в отчётном квартале показывает уверенный рост. Продажи иностранным покупателям увеличились на 9,3%, достигнув 1827 объектов, в то время как внутренние продажи также показали позитивные результаты с ростом на 8,6% до 2617 единиц. Эти данные подчеркивают наличие двустороннего интереса к рынку. Главные регионы, в которых сосредоточены продажи, включают Лимасол, Никосию и Ларнаку.
| Район |
Количество сделок |
Доля иностранных покупателей |
| Лимассол |
1431 |
Менее 50% (в большинстве местные) |
| Никосия |
981 |
Менее 50% (в большинстве местные) |
| Ларнака |
921 |
Менее 50% (в большинстве местные) |
| Пафос |
878 |
68% (самая высокая доля иностранцев) |
| Фамагуста |
233 |
Менее 50% (в большинстве местные) |
Динамика цен на жилую недвижимость
Индекс цен на жилую недвижимость демонстрирует уверенный рост. За третий квартал 2025 года цены на недвижимость увеличились на 5,0% в годовом исчислении. Значительное увеличение на рынке наблюдается в сегменте квартир, рост которых составил 6,4%. В то же время цены на частные дома увеличились лишь на 2,6%, что может быть связано с изменением предпочтений покупателей в пользу более компактных объектов.
| Район |
Общее изменение цен |
Изменение цен на квартиры |
Изменение цен на частные дома |
| Лимассол |
+7,1% |
+5,0% |
+5,5% |
| Ларнака |
+7,3% |
+9,6% |
+4,2% |
| Пафос |
+8,9% |
+10,5% |
+7,4% |
| Никосия |
-0,5% |
+2,6% |
-2,7% |
| Фамагуста |
-0,3% |
+5,9% |
-1,6% |
Факторы, влияющие на рынок и прогнозы
Положительная динамика рынка подтверждается данными о кредитовании. Объём новых ипотечных кредитов увеличился на 22%, достигнув 972 миллионов евро за период с января по сентябрь 2025 года. Это связано со снижением средневзвешенной процентной ставки до 3,03% в сентябре 2025 года. Предполагается также, что количество новых разрешений на строительство увеличится на 4,6% за январь-июль 2025 года, что может говорить о постепенном увеличении предложения на рынке.
Читайте также:
Итальянский рынок жилья: рост и тренды на 2025 год
Черногория на грани экономического краха – инвесторы требуют изменений в новом Законе об иностранцах
Цены на квартиры в Грузии: чего ожидать в 2026 году
+7 988 622-42-45