17 ноября 2025 05:15, Татьяна Кондакова, Новостройки, 👁 148
В октябре 2025 года российский рынок новостроек удивил аналитиков резким увеличением сделок. По данным сервиса DataFlat, объем продаж квартир и апартаментов в новостройках вырос на 41,7% по сравнению с аналогичным месяцем прошлого года, что составило 58,1 тыс. объектов суммарной стоимостью 526,1 млрд рублей, что также на 35,7% выше. Однако, несмотря на оптимистичные цифры, некоторые показатели демонстрируют отрицательную динамику. Анализируя причину таких изменений, следует обратить внимание на несколько факторов, таких как снижение средней площади проданных квартир и незначительное удорожание квадратного метра жилья. Эти показатели говорят о более глубоком восстановлении рынка, чем это кажется на первый взгляд.
Показатели рынка новостроек за октябрь 2025 года
- Проданные квартиры: 58,1 тыс. (+41,7% за год)
- Суммарная стоимость: 526,1 млрд рублей (+35,7% за год)
- Средняя площадь квартиры: 46,2 кв. м (-2,3 кв. м)
- Средняя цена за м²: 195,9 тыс. рублей (+0,7%)
- Средняя стоимость квартиры: 9,05 млн рублей (-4,2%)
Анализируя изменение ключевых параметров, можно сделать вывод, что средняя площадь проданных квартир сократилась на 2,3 кв. м, что влечет за собой уменьшение их стоимости. Меньшая площадь может быть обусловлена изменениями в предпочтениях покупателей и тенденциями на рынке. При этом существенным фактором восстановления продаж стало увеличение спроса на ипотеку, что обуславливается снижением ключевой ставки Центробанка.
Сравнение с двумя годами назад
Два года назад, в октябре 2023 года, действовала система всеобщей льготной ипотеки. Сравнение текущих показателей с данными октябрьского месяца двухлетней давности показывает, что объемы продаж тогда были на 26,2% выше. При этом квадратные метры жилья стоили почти на 20% дешевле - 163,9 тыс. рублей за м².
+7 988 622-42-45