Что проверить перед покупкой квартиры: все, что вам нужно знать

Покупка квартиры — это не просто сделка, это важнейшее событие в жизни каждого человека. Приобретение жилья требует тщательной подготовки и внимательности, поэтому важно понимать, какие аспекты необходимо учесть перед подписанием договора. Многие покупатели полагаются на профессионалов, таких как риелторы и юристы, однако тщательная проверка документов и самого объекта недвижимости остается обязательной задачей для каждого. В этом посте мы рассмотрим основные моменты, которые стоит проверить перед тем, как окончательно принять решение о покупке квартиры. Вы узнаете о ключевых документах, которые помогут вам избежать проблем в будущем.

Паспорта собственников

Первое, что вам нужно сделать, это уточнить, сколько собственников у квартиры и запросить их паспорта. Это важно, чтобы удостовериться в правомерности продажи.

На что обратить внимание:

• Внешний вид: Проверьте, нет ли исправлений и не пропущены ли страницы.
• Данные: Убедитесь, что информация совпадает с документами на квартиру. Все различия могут служить основанием для проблем.
• Срок действия: Просроченные документы не будут легитимны.
• Фото: Лицо на паспорте должно совпадать с реальным собственником.

Документ-основание права собственности на квартиру

Обязательно проверьте документы, подтверждающие право на квартиру. Это могут быть различные договора, свидетельства о праве собственности.

На что обратить внимание:

• Данные участников сделки
• Адрес квартиры
• Площадь
• Условия договора

Выписка из ЕГРН

Перед покупкой важно запросить свежую выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Это можно сделать в МФЦ.

На что обратить внимание:

• Количество собственников: Лучше подтвердить это еще раз.
• Обременения: Если квартира находится под обременением, такие как ипотека, проверьте, имеются ли документы о погашении.

Согласие супруга

Если квартира была приобретена в браке, согласие второго супруга потребуется даже при разводе.

Внимание к деталям:

• Дата оформления
• Нотариальное заверение

Справка о зарегистрированных лицах

Запросите справку о зарегистрированных в квартире. Это можно сделать через управляющую компанию или на сайте госуслуг.

Основные моменты:

• Число прописанных: Существует ли риск, что в числе них могут быть несовершеннолетние?

Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам

Это важный момент, чтобы защитить себя от неожиданных долгов.

На что обратить внимание:

• Последняя дата платежа: Возможно, старые долги будут способствовать негативным последствиям в будущем.

Проверка на банкротство

Проверьте, не находится ли продавец в процессе банкротства. Убедитесь, что сделка не будет признана недействительной.

Общие правила

• Требуйте оригиналы документов: Это строгое правило, которое необходимо соблюдать.
• Задавайте вопросы: Ваша настороженность при ответах продавца может предотвратить множество неприятностей.

Если у вас остались сомнения, обязательно обратитесь к профессионалам. Защищайте свои интересы.

Читайте также:

Апартаменты для криптоинвесторов: изменения на рынке Сочи

Цены на жилье: анализ будущих тенденций к 2027 году

До 1,9 раза: разница в стоимости метра жилья в России по годам постройки