До 1,9 раза: разница в стоимости метра жилья в России по годам постройки

На сегодняшний день наблюдается значительная разница в стоимости квадратного метра жилья в зависимости от возраста здания, особенно в российских городах-миллионниках. В исследовании «РБК Недвижимость» сообщается, что до октября 2025 года цена метра жилья может варьироваться до 1,9 раза, причем наибольшее расхождение отмечено в Челябинске. 52% квартир, выставленных на продажу, сосредоточены в новостройках, при этом старые дома по-прежнему сохраняют свои позиции на рынке. В данной статье рассмотрим актуальные данные по стоимости жилья в различных мегаполисах России.

В соответствии с результатами анализа данных от агрегатора «Авито Недвижимость» авторитетные эксперты подсчитали, что на начало октября 2025 года цена 1 кв. м во вторичном жилье может варьироваться от 74 тыс. руб. в старых домах Челябинска до 510 тыс. руб. в новых московских квартирах. Мы исследуем динамику цен по различным городам, чтобы прояснить причины такого значительного расхождения.

Как возникли данные

В рамках анализа сравнивалась средняя стоимость квадратного метра выставленного на продажу жилья в домах, построенных в 1945-1955 годах с новостройками, возведенными в период с 2016 по 2025 год. Результаты исследования показали следующее:

• В 10 из 16 крупнейших городов России «квадрат» в недавно построенных домах дороже как минимум в 1,5 раза, чем в старых домах, построенных после Второй мировой войны.
• Например, в Москве цена метра в новостройках достигает 510 тыс. руб. против 338 тыс. руб. в старых.

Ценовые различия по мегаполисам

Последующие данные показывают, что разница в ценах по годам постройки значительна:

Причины высоких цен на новое жилье

По словам экспертов, таких как Сергей Еремкин, управляющий директор направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости», новые квартиры, как правило, выигрывают по качеству жизни. Это связано с учетом современных стандартов энергосбережения и планировкой, которая включает эффективное использование пространства и более надежные системы коммунальных услуг. А значит, жилье в новых домах не потребует значительных затрат на ремонт в первые годы эксплуатации.

Данные по спросу на новое и старое жилье

С учетом данных материкового рынка, новостройки представлены в каждом городе. Однако доля квартир в старых домах значительно меньше, что формирует соотношение между предложением и спросом. 35% всех предложений, согласно актуальным данным, приходится на новостройки.

На сегодня видно: тенденции на вторичном рынке жилья продолжают варьироваться. Важно следить за динамикой рынков в каждом отдельном городе, чтобы понимать, где стоит инвестировать в покупку недвижимости.

Источник: РБК Недвижимость

Читайте также:

Многоэтажные жилые комплексы: новый законопроект меняет правила игры

Апартаменты для криптоинвесторов: изменения на рынке Сочи

Цены на жилье: анализ будущих тенденций к 2027 году