Эффект Долиной: оспаривание сделок с недвижимостью в России

Судебные дела, связанные с «эффектом Долиной», совсем не так масштабны, как многим кажется. На фоне исков о признании сделок недействительными наблюдается заметное снижение их количества в последние годы. Даже несмотря на громкие скандалы и резонанс, вызванный судебной практикой на первичном и вторичном рынке недвижимости. Поскольку вопросы оспаривания сделок с недвижимостью становятся все более актуальными, особенно для россиян, решившихся на покупку жилья, необходимо разобраться в ситуации и понять, действительно ли «эффект Долиной» стал источником массовых распрей.

Как меняется рынок недвижимости после «эффекта Долиной»?

Число дел по оспариванию сделок в последние годы демонстрирует странную динамику. Например, согласно исследованиям, в 2024 году количество исков по всем основаниям составило 3118, но подлинных случаев мошенничества оказалось гораздо меньше — всего 1120. Таким образом, макроэффект «кейса Долиной» на рынок остается незначительным, что вызывает вопросы о том, действительно ли стоит его бояться. А вот интерес со стороны покупателей к проверке сделки, особенно в отношении пожилых собственников, заметно увеличился, что, с одной стороны, увеличивает затраты на сделку, а с другой — снижает риски.

Влияние случая Долиной на поведение покупателей

После резонансной истории с Ларисой Долиной выросло количество случаев, когда покупатели требуют более тщательной проверки адекватности продавца. В особенности, если собственник — пожилой человек. По итогам августа 2025 года, количество сделок в Москве снизилось на 6,9% по сравнению с предыдущим месяцем. Важно отметить, что в случае крупных локаций, таких как Москвы или Свердловской области, концентрация сделок явно указывает на растущее недоверие к заявлениям продавцов, что вызывает дополнительные проверки и повышенные расходы на сделки. В 2025 году страховка титула стала необходимостью и спрос на такие услуги значительно увеличился.

Комментарий экспертов и аналитиков

Эксперты утверждают, что без должного законодательного регулирования ситуация может не измениться в корне. По их словам, необходимость чёткой уверенности в сделках неизбежно повлияет на рынок недвижимости. Потенциальные покупатели хотят быть уверены в законности своих операций, чтобы избежать неприятных ситуаций в будущем. Следует учитывать, что такие процессы требуют прозрачности и информации, которые сейчас недостаточно, чтобы обеспечить безопасность сделок на фоне растущего спроса на недвижимость.

Рынок и его перспективы

В ближайшие годы, при наличии необходимого регулирования рынком, возможно снижение напряженности и возврат сделок к норме. Однако, если ситуации не изменятся и количество споров продолжит расти, это может привести к еще большему непониманию со стороны покупателей. Отрасль, безусловно, требует изменений, чтобы избежать повторения ситуации «эффекта Долиной» и обеспечить безопасные условия для всех участников сделок с недвижимостью.

Читайте также:

Более 90% россиян против “бабушкиной схемы” возврата квартир

Срок регистрации сделок с пожилыми продавцами увеличат

Увеличение налогового вычета: пересмотр стандартов жилья