Многоэтажные жилые комплексы: новый законопроект меняет правила игры

В России активно разрабатывается законопроект, нацеленный на регуляцию многоэтажных жилых комплексов (ЖК). На ежегодной всероссийской конференции «Российский строительный комплекс» председатель Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов заявил, что современное строительство многоэтажных ЖК требует создания новых правовых рамок. В отличие от традиционных многоквартирных домов, многоэтажные комплексы включают в себя не только жилые здания, но и подземные паркинги, социальные объекты, что требует единого подхода к их управлению.

Пахомов подчеркнул, что существующее законодательство не учитывает особенности новых жилых комплексов. Сейчас понятие «многоэтажный жилой комплекс» отсутствует в Жилищном кодексе, где речь идет только о многоквартирных домах как самостоятельных единицах. Это создает сложную ситуацию в управлении общей инфраструктурой и приносит много конфликтов между собственниками и управляющими компаниями. Наиболее острые проблемы заключаются в отсутствии четкого режима управления общим имуществом и легкости принятия решений, особенно когда требуется согласие всех собственников в вопросах, касающихся использования общей территории.

Согласно новому законопроекту, многоэтажный жилой комплекс будет определен как единая территориальная единица с взаимодействующими объектами недвижимости и общей инфраструктурой. Законопроект предлагает принцип «один многоэтажный ЖК – одна управляющая организация», который позволит решить вопросы управления и ответственности за общую инфраструктуру. Это кардинально изменит подход к обслуживанию таких комплексов, сделав его системным и управляемым.

Кроме того, предполагается ввод больше прав о легализации использования общей территории для социальных объектов, таких как детские сады. В соответствии с новыми инициативами, застройщики также смогут использовать современные технологии, такие как автономные котельные для групп зданий и зарядные станции для электромобилей, что сделает жизнь жителей более комфортной.

Совсем скоро в России могут появиться новшества, способные кардинально улучшить качество жизни в многоэтажных жилых комплексах, благодаря комплексному законодательному подходу и активному сотрудничеству с застройщиками.

Читайте также:

НДС поднимут до 22%: как это повлияет на рынок недвижимости

Роскошная жизнь у моря: почему россияне выбирают Анапу для покупки недвижимости

Зеленые оазисы мегаполисов: ТОП-10 ЖК с природой в крупных городах