На текущий момент рынок первичного жилья в России сталкивается с проблемами, связанными с затовариванием. Мы наблюдаем снижение объемов продаж, которое затрагивает как новостройки, так и вторичный рынок. Основные регионы с высоким уровнем затоваривания на начало осени включают в себя Дагестан, Туву и Саратовскую область. Согласно информации от эксперта Кирилла Холопика с портала «ЕРЗ.РФ», застройщики продолжают выводить новые проекты, несмотря на заметное снижение спроса. В результате, темпы запуска нового жилья значительно превышают темпы продаж.

На общероссийском уровне ситуация немного лучше: соотношение распроданности к строительной готовности составляет 72%, что находится в пределах нормы. Однако коррекция в 19% в выводах новых проектов в 2025 году говорит о том, что застройщики начали подстраиваться под реальные условия, не создавая избыточного предложения. Минстрой также активно работает над субсидированием процентных ставок для новых проектов, что может положительно сказаться на спросе.

Эксперты подчеркивают необходимость скорейшего решения проблемы с нераспроданным жильём. Одним из вариантов может стать выкуп нераспроданных объектов для программ расселения аварийного фонда. Снижение ключевой ставки создаёт также предпосылки для оживления спроса. По словам эксперта Валерия Тумина, текущая ситуация является вполне нормальной, учитывая предшествующий бум на рынке.

Каталог новостроек Сочи

Исходя из оценки Натальи Шаталинкой, генерального директора агрегатора новостроек RedCat, различия в уровне распроданности объектов также зависят от региона. Например, в республиках Северного Кавказа уровень распроданности варьируется от 2% до 16%, в то время как в большинстве других регионов этот показатель значительно выше.

Таким образом, мнения экспертов сошлись на том, что невостребованные квартиры не являются признаком кризиса. Рынок проходит через период адаптации и исправления прежних ошибок. Основная задача заключается в том, чтобы сделать ипотеку доступной, что, безусловно, пойдёт на пользу всему строительному сектору и повысит уровень жизни населения в целом.

Читайте также:

Дефолты застройщиков в 2025 году: предостережения и прогнозы

Получение ключей от квартиры в новостройке: что делать дальше

Тройка лидеров застройщиков России: новые перемены в октябре 2025