Эффект Долиной: Как он влияет на рынок недвижимости в России

Согласно недавним исследованиям, «эффект Долиной» привёл к заметному изменению в поведении покупателей на российском рынке недвижимости. Это происходит на фоне резонансной истории с мошенничеством в сфере продажи жилья, где пожилые люди, обманутые аферистами, остаются без жилья и финансов. Как следствие, многие потенциальные покупатели стали менее доверительными к сделкам на вторичном рынке и начали переключаться на первичное жильё. Однако, несмотря на ощутимые изменения, эксперты отмечают, что глобальное влияние данной схемы переоценено.

По словам Екатерины Наливайко, директора по маркетингу компании Plus Development, покупатели, которые ранее интересовались вторичным жильём, теперь все чаще обращаются к застройщикам. Вместе с тем, она подчеркивает, что этот тренд вызван паникой на рынке, что ослабляет не только вторичный рынок, но также влияет на первичный, так как многие покупатели использовали средства, полученные от продажи старого жилья для приобретения нового. На данный момент эта финансовая связь становится узкой, увеличивая риски для покупателей.

Кроме этого, президент Российской гильдии риелторов Артемий Шурыгин также связывает снижение доверия к сделкам с пожилыми продавцами с резонансом дела Долиной. Несмотря на это, он замечает, что основной динамики на вторичном рынке не наблюдается и предполагает, что многие цифры о пострадавших значительно преувеличены.

Некоторые эксперты, такие как Артём Курмачёв из центра управления недвижимостью «Курмачёвы», отмечают, что «эффект Долиной» действительно привёл к оттоку покупателей на первичный рынок, однако он не является единственным фактором. На вторичном рынке всё ещё совершаются сделки, и они будут происходить в будущем. При этом Курмачёв также указывает на позитивные моменты: покупатели теперь будут более тщательно проверять документы и запрашивать дополнительные справки.

Что касается правовых мер, то эксперты полагают, что государству нужно принять соответствующие решения для минимизации рисков для покупателей вторичной недвижимости. Это может включать в себя улучшение законодательства и детальную информацию в выписках из ЕГРН. «Эффект Долиной» не нов для локального рынка, и его влияние может со временем ослабнуть из-за правовых изменений и повышения осведомленности граждан о рисках.

Подводя итог, можно сказать, что «эффект Долиной» продолжает оказывать влияние на рынок недвижимости в России, но его масштабы часто преувеличены. На фоне растущей осведомленности покупателей и возможных законодательных изменений, ситуация на вторичном и первичном рынках может нормализоваться в будущем.

Как «эффект Долиной» изменил ситуацию на первичном и вторичном рынках

Объявления о продаже и аренде недвижимости