Цены на вторичное жилье обгоняют новостройки: мнение эксперта

Цены на вторичном рынке недвижимости России, согласно мнению сенатора Евгении Уваркиной, могут начать «подтягиваться» к уровню новостроек из-за снижения покупательского спроса на первичном рынке. В частности, член комитета Совета Федерации по бюджету и финансовым рынкам поделилась с ТАСС, что текущая ситуация обусловлена не только высокой ключевой ставки, но и уменьшением доступности кредитов для населения. Это создает риски для рынка новостроек, так как девелоперы сталкиваются с падением продаж и, соответственно, низким уровнем заявок на участие в долевом строительстве.

Данные за первые десять месяцев 2025 года показывают, что объем сделок с ипотекой на первичном рынке Москвы резко снизился на 31,7% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, составив более 42 тысяч договоров участия в долевом строительстве. Статистика, озвученная Росреестром по Москве, подчеркивает критические моменты на рынке, так как с каждым годом доступность ипотеки становится все более проблематичной.

Факторы, способствующие повышению интереса к вторичному жилью, заключаются в том, что потенциальные покупатели могут не желать ждать годы, пока закончится строительство новостройки. Семьи, которые уже продали свое жилье и переехали из других регионов, стремятся решить жилищный вопрос здесь и сейчас. Также вторичный рынок предлагает удобное расположение и застроенные районы с развитой инфраструктурой, что делает его более привлекательным для многих категорий граждан.

На первичном рынке, сталкиваясь с падением покупательской активности, компании-строители пытаются реагировать на изменения. Например, ряд крупных девелоперов предлагает заманчивые условия, такие как «паркинг в подарок» или «отделка за 1 рубль». В то же время на вторичном рынке массовый демпинг вряд ли будет актуален, так как большинство частных продавцов не спешат распродажами и могут позволить себе выждать более выгодного покупателя.

Развитие ситуации на российском рынке недвижимости остается под пристальным вниманием экспертов и потребителей. Учитывая текущие тренды, можно ожидать, что в ближайшие месяцы мы станем свидетелями изменений ценовой политики как на первичном, так и на вторичном рынках.

Читайте также:

Цены на жилье в Краснодарском крае: новый этап роста

Налоговые льготы на продажу жилья: что изменилось и как это повлияет на рынок

Осень 2025 года: тренды на рынке недвижимости и новые перспективы