02 октября 2025 12:03, Татьяна Кондакова, Малоэтажное строительство, 👁 274
С 1 октября 2025 года Центральный банк России вводит лимиты на выдачу кредитов на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) и нецелевые кредиты под залог недвижимости для клиентов с высокой долговой нагрузкой. Это решение было принято в рамках борьбы с рискованным кредитованием и связано с уменьшением количества платёжеспособных заёмщиков. Эксперты указывают на то, что ограничение поддержит банковский сектор, но может негативно отразиться на спросе на объекты комфорт-класса. По мнению Александра Кальсина, руководителя компании АПС ДСК, государственная политика проявляет предвзятое отношение к ИЖС, имея в виду более удобные условия кредитования для квартир. С новыми мерами ожидается снижение числа сделок в этой области, что может привести к снижению цен на комфортные дома.
При этом данные от Puzzle Realty подчёркивают, что рынок загородной недвижимости, где ИЖС был одним из главных драйверов роста благодаря доступной ипотеке, теперь столкнётся с серьёзными последствиями. Ожидается, что снижение спроса может превысить 50%. Это особенно затронет семьи среднего класса, которые относительно зависят от кредитных средств. В то же время долгосрочно эксперты верят, что такие меры приведут к более устойчивому и здоровому рынку: решения о строительстве будут приниматься исходя из реальной финансовой ситуации, а не из желания получить рискованный кредит. Данная ситуация требует от участников рынка адаптации к новым условиям, что может привести к пересмотру бизнес-моделей застройщиков.
+7 988 622-42-45