Особенности строительства на арендованной земле

На арендованном у государства земельном участке можно возводить дома, а затем выкупить землю. Однако для этого крайне важно правильно составить договор аренды, получить разрешение на строительство и осуществить перевод участка и здания в собственность. В данной статье мы рассмотрим правила и нюансы строительства на арендованной земле, а также ситуации, в которых это может быть запрещено.

Как выбрать землю в аренду

Значительная часть земель, включая сельскохозяйственные и промышленные, принадлежит государству или муниципалитетам. Чаще всего такие участки сдают в долгосрочную аренду. Для успешного получения разрешений и начала строительства, важно учесть следующие моменты:

1. Вид разрешённого использования (ВРИ) - для строительства жилых домов необходимы земли населённых пунктов или хозяйственного назначения (ИЖС и СНТ). ВРИ можно узнать на Публичной кадастровой карте.
2. Условия договора аренды - в контракте должны быть указаны условия о капиталистическом строительстве, сроках, ограничениях и условиях выкупа.
3. Сроки аренды - согласно п. 8 ст. 39.8 ЗК РФ, аренда может составлять до 20 лет для ИЖС. Однако в случае нарушения сроков работ можно потерять участок.
4. Разрешение на строительство - уведомление должно подаваться арендатором до начала работ.

Важно помнить, что если договор является долгосрочным (более одного года), его необходимо зарегистрировать в Росреестре. Регистрация договора аренды – платная услуга.

Как формируется цена на арендованный участок

Согласно постановлению Правительства РФ от 16.07.2009, размер арендной платы определяется:

• на основании торгов на аукционе;
• по ставкам, утвержденным Федеральной службой;
• исходя из кадастровой стоимости, если аренда осуществляется без торга.

Что можно строить на арендованной земле

На арендованной земле разрешено возведение как жилых, так и нежилых строений. Например, строительство для постоянного проживания возможно на землях для ИЖС. Однако, если застройщик намеревается возводить дома без постоянной регистрации, подойдут земли ЛПХ и СНТ.

Также стоит учитывать, что в случае необходимости изменения ВРИ арендатор должен согласовать это с собственником участка.

Что делать, если строительство ведется без разрешения

В соответствии с п. 1 и п. 3 ст. 222 ГК РФ, если строительство ведется без разрешения, собственник может быть лишен возможности получить право на самострой, если только у него не было прав на строительство.

Штрафы за отсутствие разрешений могут составлять до 1,5% от кадастровой стоимости участка. В случае самовольной постройки, также возможен снос по судебному решению.

Как оформить участок в собственность

После завершения строительства, право на здание автоматически переходит к арендатору, но земля остается за арендодателем. Необходимо заранее в договоре указать условие о переходе права на участок после завершения строительства. Для оформления земли в собственность следует зарегистрировать дом, присвоить ему адрес и подать заявление о выкупе арендованной земли.

Важно помнить, что возможен переход права собственности на участок, если это прописано в договоре.

На арендованной земле возможно строительство, но при строгом соблюдении законодательных норм. Арендодатель имеет право контролировать стройку, в том числе высоту и этажность построек.

Читайте также:

Значительные тенденции на рынке индивидуального жилищного строительства

Что такое межевание земельного участка и для чего его делают

Дом из газобетона: что нужно знать для успешного строительства