Значительные тенденции на рынке индивидуального жилищного строительства

Рынок индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в России начинает восстанавливаться после длительного периода застоя. По данным Росстата, в 2023 году доля ИЖС достигла 53% от общего объема вводимого жилья, что наглядно демонстрирует возросший интерес покупателей. Тем не менее, с каждым годом граждане сталкиваются с новыми сложностями, связанными с удорожанием жилищного строительства и увеличением стоимости кредитов. Эксперты рекомендуют усилить государственную поддержку сектора, чтобы стимулировать дальнейший рост.

Объекты ИЖС представляют собой частные дома не выше трех этажей, предназначенные для одной семьи. В 2020 году на ИЖС приходилось 48% от общего количества вводимого жилья, а с 2021 года начинаются активные изменения на этом рынке. В 2024 году было построено более 62,3 млн кв. м жилья в этом сегменте, что считается рекордом. “С начала 2025 года на кадастровый учет в Росреестре было поставлено 170,4 тыс. индивидуальных домов на 24,7 млн кв. м, что на 17% больше, чем за аналогичный период предыдущего года”, — сообщает вице-премьер Марат Хуснуллин по ссылке.

Разработка ипотеки и влияние на спрос

Несмотря на оживление в сегменте, рынок сталкивается с препятствиями. Основной проблемой названы высокие ставки по ипотечным кредитам и нехватка предложений. Важно отметить, что в некоторых проектах доля сделок в рассрочку достигает 60-70%. “Без снижения ключевой ставки возможности для роста ограничены”, — подчеркивает коммерческий директор ФСК Family Анна Комарова.

Также негативно влияет рост затрат на рабочую силу и импортные строительные материалы. По данным строительной компании HalleHouse, стоимость строительства на экономичное отделывание возросла на 100%, а на дизайнерские решения — на 200%.

Пространственные предпочтения покупателей

Спрос на загородные дома в России сместился в сторону меньших площадей. “Мы наблюдаем, что покупатели предпочитают участки менее 10 соток”, — говорит Комарова. В центре внимания заказчиков находятся дома площадью 100 кв. м. Тренды последних лет претерпели изменения: вместо барнхаусов наблюдается рост популярности одноэтажных зданий с классической двускатной крышей и панорамными окнами.

Согласно данным «Яндекс Недвижимости», в январе 2024 года цены на землю выросли на 12,2%. В крупных банках отмечают, что в некоторых регионах спрос на ИЖС стал рекордным. Например, в июле 2025 года Банк ДОМ.РФ выдал более 1 тыс. кредитов на сумму 6,5 млрд руб.

Категория покупателей и будущее рынка ИЖС

Клиенты ИЖС варьируются от молодых семей до людей старшего возраста, стремящихся улучшить свои жилищные условия. “Мы купили участок под индивидуальное строительство, потому что квартира в городе была слишком дорогой”, — делится мнением домовладелец Игорь Севастьянов. Исходя из анализа, рынок ИЖС будет продолжать расти, однако для этого необходимо снижение ставок и поддержка со стороны государства. В противном случае сложности, связанные с девелопментом и инфраструктурой, могут снизить интерес покупателей. Специалисты подчеркивают, что загородное жилье должно быть доступнее городского по крайней мере в 2–2,5 раза, чтобы его предложение оставалось конкурентоспособным на рынке.

Читайте также:

Освоение земельных участков под ИЖС: закон об обновлении правил

Что такое межевание земельного участка и для чего его делают

Дом из газобетона: что нужно знать для успешного строительства