В начале 2025 года всё больше частных застройщиков сталкиваются с критической проблемой блокировки эскроу-счетов банками после поступления исковых заявлений от дольщиков. По данным Росреестра, к марту текущего года до 30 % ИЖС-проектов оказались в состоянии «заморозки» финансирования, что приводит к остановке стройки и срыву сроков передачи ключей тысячам семей. Такая практика банковского контроля усиливает финансовые риски в секторе частного жилищного строительства и ставит под угрозу льготные ипотечные программы с пониженными ставками. Без оперативных изменений в законодательстве о счётах эскроу и механизмах банковского надзора ситуация может перерасти в масштабный коллапс отрасли, провоцируя банкротства и социальную напряжённость.
Что происходит на рынке ИЖС?
• Согласно статистике Росреестра, банки получили свыше 1 500 исковых заявлений от дольщиков за первые два месяца 2025 года.
• Более 40 % приостановленных объектов остаются без финансирования свыше трёх месяцев.
• Практика заморозки эскроу-счетов стремительно растёт: к концу марта число замороженных проектов увеличилось на 15 % по сравнению с началом года.
Основные причины блокировки счетов
- Массовые иски дольщиков. Даже мелкие претензии приводят к автоматической приостановке транзакций.
- Недостаточные проверка застройщиков. Компании без опыта и капитала получают доступ к эскроу.
- Непрозрачность финансовых потоков. Отсутствие онлайнового контроля за расходованием средств.
- Продажа домов ниже себестоимости. «Ценовой пузырь» провоцирует рост числа претензий.
Последствия для дольщиков и застройщиков
- Остановка строительства и сорванные сроки ввода объектов.
- Автоматический переход льготной ипотеки на рыночную ставку.
- Риск банкротства малых и среднего бизнеса из-за судебных издержек.
- Усиление социальной напряжённости и потеря доверия к отрасли.
Рекомендации по реформированию системы
• Ввести обязательную сертификацию ИЖС-застройщиков с проверкой финансовой устойчивости.
• Организовать онлайн-мониторинг движения средств на эскроу-счетах под контролем регулятора.
• Создать фонд достройки проблемных объектов при участии банков-кредиторов.
• Пересмотреть минимальные цены продажи домов, исключив предложения ниже себестоимости.
Необходимые изменения в банковском надзоре
Немедленные поправки в законодательство о работе эскроу помогут снизить риски для дольщиков и стабилизировать частное домостроение. Только комплексный подход, включающий усиление контроля и прозрачности финансовых потоков, позволит предотвратить новую волну банкротств и сохранить льготную ипотеку для семей.
Читайте также:
Ахмат Тауэр: невероятный небоскрёб нового уровня в Грозном
Незаконное строительство в Сочи 2025: итоги и перспективы
Путин дал льготную ипотеку под 5% для семей с детьми и участников СВО
+7 988 622-42-45