Дефицит офисных площадей: рынок аренды продолжает расти

Ситуация на рынке офисной недвижимости Москвы становится все более тревожной. По последним данным аналитиков CORE.XP, объем сделок с офисными помещениями с начала года сократился на 38% по сравнению с прошлым годом, достигнув всего 354 тыс. кв. м. Это уникальная проблема, которая затрагивает бизнесы, арендаторов и инвесторов. Прогнозы экспертов указывают на дальнейшее снижение объемов сделок, ожидаемое на уровне 34% к концу года. К тому же, объем ввода новых офисов по сравнению с планами составляет лишь 3% — 22 тыс. кв. м. ситуация на рынке аренды становится еще более драматичной с минимальной вакантностью в бизнес-центрах. В условиях нехватки качественных офисных площадей арендные ставки стремительно растут, и они могут вырасти на 16% к концу 2025 года, по прогнозам девелоперской компании STENOY.

Причины дефицита офисных площадей

Нарастающий дефицит офисных пространств объясняется не только логистическими проблемами. Девелоперы нередко завышают темпы строительства для привлечения инвесторов еще на ранних этапах, что создает нарушения сроков. Кроме того, препятствия, связанные с поставками материала и подключением к инженерным сетям, также негативно влияют на ситуацию.

Как отмечает Илья Фролов, управляющий партнёр STENOY, компания избрала стратегию реалистичного подхода к срокам ввода. Например, ввод нового офисного комплекса EDEL намечен на 2027 год, что связано с тщательным анализом и реальными оценками. По его словам, спрос на качественные офисные площади останется высоким, и это предоставляет дополнительные возможности для заслуживающих доверия девелоперов, которые нацелены на качество продукта.

Инвестиционная привлекательность офисной недвижимости

Аналитики отмечают, что текущая ситуация открывает новые возможности для инвесторов. Растущий интерес к аренде и нехватка качественных офисов подталкивают доходность по аренде в центральных районах до 8-9% в год, в то время как в прошлом году этот показатель составлял 6-7%. Есть уверенность, что такие условия продолжают привлекать взгляды инвесторов на офисную недвижимость.

Обзор ситуации в районе Марьиной Рощи

Рынок офисов в районе Марьиной Рощи в полной мере иллюстрирует общерыночные тенденции. Арендные ставки на качественные объекты возросли на 18% за последний год, и на данный момент составляют 28-32 тыс. рублей за квадратный метр в год. При этом стоимость покупки офисного пространства возросла на 22%, и сейчас составляет 280-320 тыс. рублей за квадратный метр. Новые офисные площади практически не поступают на рынок: за последний год введено менее 8 тыс. кв. м офисных помещений. Эти факты подчеркивают серьезность текущей проблемы на московском рынке офисной недвижимости.

Читайте также:

Рынок коммерческой недвижимости России: тренды и прогнозы до 2030 года

X5 открывает современный распределительный центр в Калининградской области

Мужчины как новая целевая аудитория торговых центров