К 2030 году российский рынок коммерческой недвижимости ожидает устойчивый рост, став настоящим центром инвестиций и новых возможностей. По данным экспертов, объем инвестиций в коммерческую недвижимость в 2025 году может превысить 1,1 триллиона рублей — это рекордный показатель, на который стоит обратить внимание каждому активному участнику рынка. В 2025 году прогнозируемый объем сделок достигает 350 миллиардов рублей, и это предвещает новые изменения для всех сегментов. Во всех категориях коммерческой недвижимости можно выделить несколько ключевых трендов, которые будут повлиять на рынок до 2030 года.

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Купить офис
Купить торговое помещение
Купить склад
Снять офис
Снять торговое помещение
Подать объявление

Тренды по сегментам коммерческой недвижимости (2025–2030)

Офисная недвижимость

  1. Объемы: Общий офисный фонд России составит около 30,075 тыс. кв. м, из которых 20,694 тыс. кв.м - в Москве.
  2. Новые площади: В 2024 году введено около 567 тыс. кв.м новых офисных площадей, а в 2025 году ожидается ~964 тыс. кв.м.
  3. Арендные ставки: Из-за растущего дефицита качественных помещений, ставки аренды вырастут. Средневзвешенная ставка на 2025 год составила 23,4 тыс. ₽/кв.м/год.

Торговая недвижимость (ритейл)

  • В 2024 году в Москве введено около 123 тыс. кв. м торговых площадей, в 2025 — ~200 тыс.
  • Акцент на повседневные потребительские товары.
  • Онлайн-торговля может достигнуть 80% в некоторых категориях к 2028 году.

Складская и индустриальная недвижимость

  • Ожидается ввод до 4,7 млн кв.м складов в 2025 году, но растущий спрос начинает сдерживаться.
  • Важен акцент на современную инфраструктуру и логистику.

Гостиничная недвижимость

  • Общее количество гостиничных номеров в России составляет около 158 тыс.
  • Новый ввод очень скромный, с основным фокусом на малом бизнесе.

Дата-центры и альтернативные форматы

  • Ожидается рост числа стойко-мест в ЦОДах на 17% до конца 2025 года.
  • Развитие коворкингов в Москве и увеличение доли гибких форматов.

Москва, Санкт-Петербург и регионы - ключевые аспекты для понимания динамики рынков. Также важно учитывать экономические факторы и изменения в потребительских предпочтениях, которые являются движущими силами данных изменений на рынке коммерческой недвижимости.

Читайте также:

Как перевести нежилое помещение в жилое: подробная инструкция

Мужчины как новая целевая аудитория торговых центров

Самые быстрорастущие регионы России по бронированию отелей: что стоит за трендом