Ипотека при разводе: как делится недвижимость при расставании супругов

Когда супруги принимают решение о разводе, вопрос раздела совместно нажитого имущества, включая недвижимость и ипотеку, становится актуальным. Важно понимать, как именно закон регулирует этот процесс и какие шаги необходимо предпринять, чтобы минимизировать стресс и конфликты. Основной законодательный акт, регулирующий эти вопросы, это Семейный кодекс РФ. Каковы права каждого из супругов на ипотечную недвижимость и как делится имущество в таком сложном случае, разберемся ниже.

Кому достанется ипотечная квартира при разводе

Каждый супруг имеет равные права на совместно нажитое имущество и, согласно статье 34 Семейного кодекса, оно делится пополам. Если был заключен брачный договор, раздел происходит в соответствии с его условиями. В противном случае, если супруги не могут прийти к согласию, вопрос о разделе недвижимости разрешается через суд. Ипотека усложняет процесс, так как жилье находится под обременением. В этом случае необходимо не только делить квартиру, но и долговые обязательства перед банком. Важный момент: раздел долговых обязательств возможен только с согласия банка (ст. 391, 450 ГК РФ).

Основные моменты при разделе состояния

1. Квартира, купленная до брака удерживается за собственником. Если одна из сторон приобрела жилье до вступления в брак, оно остается в ее собственности, даже если кредит был выплачиваем совместно.
2. При наличии детей, суд может изменить пропорцию долей. Если есть несовершеннолетние дети, интересы которых необходимо учитывать, это может привести к изменению равенства долей.
3. Квартира, купленная с материнским капиталом. В этом случае дети являются владельцами доли, соразмерной размеру выплаты маткапитала.
4. Военная ипотека. Квартира по военной ипотеке является совместно нажитым имуществом и подлежит разделу, хотя с обязательствами могут возникнуть сложности.

Как упростить процедуру раздела ипотеки

При разводе заемщикам нужно переоформить ипотечные документы. В частности, в случае с СберБанком, процесс можно упростить, используя личный кабинет и уведомив менеджера банка о необходимых изменениях. Обсуждение нововведений и изменений поможет избежать сложностей.

Если супруги не успели заключить брачный договор, закон подразумевает равный раздел, но суд может пересмотреть пропорции в зависимости от обстоятельств, например, наличия детей или экономических условий одной из сторон. Все эти нюансы будут учтены в процессе судебного разбирательства в случае возникновения конфликта. Источник.

Читайте также:

Ипотечные каникулы для семей с детьми: новый законопроект 2025 года

Как снизить ставку по ипотеке в условиях рынка в 2025 году

Кому одобряют ипотеку: как снизить риск отказа и увеличить шансы на получение кредита