2025 год стал ключевым для венгерского рынка недвижимости. По данным экспертов компании Colliers Hungary, после рекордно низкого 2024 года наблюдается серьёзное улучшение ситуации. Хотя прогнозы роста валового внутреннего продукта (ВВП) в 2025 году оказались ниже ожиданий из-за замедления производственного сектора, эксперты предсказывают экономическое ускорение в следующем году – на уровне 2-3%.

Одним из стимулирующих факторов является рост заработной платы: номинальная увеличение составило от 9 до 9,5%, а реальные доходы возросли на 4-5%, при этом уровень безработицы остался стабильным на уровне 4,4%. Привлечение инвестиций также привело к значительному росту объемов сделок в сфере недвижимости, которые достигли 881 миллиона евро – на 117,5% больше, чем в 2024 году. Самыми привлекательными сегментами остаются офисный (50,8% общего объема), гостиничный (18,3%) и промышленный (17,4%).

Офисный сегмент: Улучшение динамики

Рынок офисной недвижимости демонстрирует позитивные изменения. Уменьшилась доля вакантных площадей при увеличении чистого спроса. Почти 100 000 квадратных метров были поглощены на рынке, несмотря на ограниченные новые строительные проекты – всего 138 900 квадратных метров запланировано до конца 2028 года. На сегодняшний день уровень вакантных площадей стабилизировался на отметке 15,9%.

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Купить квартиру
Купить дом
Снять квартиру
Снять дом
Каталог новостроек
Подать объявление

Промышленный сектор: Увеличение объемов

В 2025 году было введено в эксплуатацию более 476 000 квадратных метров промышленных объектов, а общий чистый объем сделок составил 447 820 квадратных метров, что на 80 000 квадратных метров больше, чем в прошлом году. Важные проекты развиваются не только в столице, но и в восточных регионах страны, таких как Дебрецен, Мишкольц и Кечкемет.

Торговая недвижимость: Реконструкция и адаптация

На рынке ритейла наблюдается замедление нового строительства в связи с ужесточением регуляторных норм. Инвесторы сосредоточили усилия на реконструкции существующих объектов, среди которых выделяется амбициозный проект перестройки Duna Mall в Будапеште, который планируется завершить к 2029 году. Оживление торговли в центральных районах столицы также связано с увеличением числа иностранных туристов.

Будущее рынка недвижимости

Эксперты Colliers предсказывают увеличение активности международных инвесторов, особенно в сфере перепрофилирования старых офисов и строительства современных жилых комплексов. В соответствии с этой тенденцией, рынок недвижимости Венгрии будет продолжать привлекать как местных, так и зарубежных покупателей.

Читайте также:

Скрытый сектор аренды жилья в Албании: проблемы и перспективы

Цены на жильё в Великобритании: стабильность или ловушка

Черногорский рынок новостроек в 2025 году: рост цен и главные факторы влияния