За последние пять лет доступность жилья для россиян в ипотеку изменилась. Если раньше кредитные платежи занимали 80% от зарплаты, то теперь — 60%. Но не стоит обольщаться: реальная доступность жилья на первичном рынке снизилась в 1,6 раза. Почему? Хотя формально стало легче погашать ипотеки, это лишь следствие льготных программ с господдержкой. В 2025 году 90% ипотек оформлялись по субсидированным ставкам. Основной проблемой остаётся высокий период накопления на первоначальный взнос.

Объективные данные

Согласно исследованию «(Не) доступность жилья» от «РБК Недвижимости», для семей с детьми период накопления на первый взнос увеличился с 4,4 лет в 2020 году до 7 лет в 2025 году, если откладывать половину зарплаты. При этом в зависимости от динамики цен на жильё и роста доходов населения, доступность жилья продолжает оставаться под вопросом.

Как считается доступность?

  1. Период накопления исходя из 20% первоначального взноса;
  2. Стоимость квартиры в 65 кв. м.

Согласно аналитикам, доходы населения растут медленнее, чем цены на жилье: первичное жильё в последние пять лет подорожало на 20% в год, тогда как зарплаты — только на 15%. Средний взнос по ипотеке в 2025 году составил 58%.

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Купить квартиру
Купить дом
Снять квартиру
Снять дом
Каталог новостроек
Подать объявление

Прогнозы

Согласно ожиданиям «Эйлер Аналитические технологии», в будущем зарплаты будут расти на 8%, а цены на жильё — на 5% к 2030 году. Однако реальный всплеск интереса к рыночной ипотеке возможен только при снижении ключевой ставки Центробанка.

Специалисты ожидают, что средний размер ипотечного кредита к 2030 году вырастет до 7,2 млн руб. Однако первоначальный взнос останется на уровне 58%, что не сделает жильё более доступным.

Читайте также:

Банки отложили снижение ставок по рыночной ипотеке

Доступность жилья в ипотеку: сокращение или иллюзия

Можно ли купить дачу в ипотеку: все способы и секреты