Современный рынок недвижимости в России переживает тяжелые времена, и это касается не только цен и ставок, но и доступности ипотек для простого населения. Согласно последним данным, 83% россиян не могут позволить себе оформить ипотечный кредит, поскольку их доходы не достигают 100 тысяч рублей в месяц . С учетом нынешних рыночных условий и растущих цен на жилье, ежемесячные выплаты для большинства потенциальных заемщиков превышают их реальные возможности. Для людей с доходом в 100 тысяч рублей первоначальный взнос составляет около 43% от стоимости жилья, а экономия на такую сумму займет порядка 10 лет. Таким образом, ипотека доступна лишь богатым, что еще больше увеличивает социальное расслоение
Ипотечный рынок России
Ипотечный рынок в России сейчас представляет собой систему, где господдержка играет ключевую роль. Застройщики ищут способы удержаться на плаву, внедряя различные формы субсидирования и рассрочек. Однако возвращение к более доступным условиям ипотеки не ожидается ранее 2027 года. Как объясняет ипотечный брокер Андрей Креер, даже при существующих ставках, ипотечные кредиты могут быть доступны лишь узкому сегменту населения с высокими доходами.
Причины недоступности ипотеки
- Низкие доходы: 83% россиян зарабатывают менее 100 тысяч рублей в месяц.
- Высокие первоначальные взносы: Неправильный баланс между доходом и суммой, необходимой для первоначального взноса, делает ипотеку недоступной.
- Жесткие условия от банков: Они требуют высокой доходности, что также ограничивает круг заемщиков.
Ситуация на рынке недвижимости
Сейчас на рынке остаются только те, кто может покрыть ипотечные расходы, включая специалистов из высокооплачиваемых отраслей и участников льготных программ. В то время как большинство россиян просто не может подойти к оформлению ипотеки в банке. Согласно текущим прогнозам экспертов, возвращение к более доступным условиям возможно только с учетом стабилизации инфляции и снижения ключевой ставки Центробанка.
Перспективы
На данный момент, ипотечный брокер Игорь Расторгуев допускает возможность некоторых послаблений уже в конце года, если Центробанк снизит ключевую ставку до приемлемых уровней. Тем не менее, пока процентные ставки остаются высокими, многие россияне будут продолжать обходиться без доступа к ипотеке. Итоги моего анализа показывают, что рынок уже начал изменяться. 80% всех сделок стало составлять ипотечное кредитование через льготные программы, что наглядно демонстрирует изменение в поведении заемщиков.
Читайте также:
Первые договоры купли-продажи недвижимости на Руси: как все начиналось
Ответственность управляющих компаний за некачественные услуги: важные аспекты
Годовая инфляция в России достигла 6%: причины и последствия
+7 988 622-42-45