Как оптимизировать договор аренды: советы экспертов

Многие сталкивались с проблемами при аренде жилья: несогласованные повышения цены, неожиданные визиты хозяев, отказ квартиросъемщиков платить и выселяться. Эксперты по недвижимости и юристы очень актуальны в свете роста спроса на аренду жилья в России. На фоне экономических изменений грамотный подход к составлению договора аренды становится необходимостью, чтобы минимизировать риски для обеих сторон. В этой статье мы разберем важные аспекты, на которые стоит обратить внимание при составлении соглашения, чтобы избежать неприятных ситуаций и судебных разбирательств. \n

На что обратить внимание перед подписанием договора

При вступлении в арендные отношения важно установить, что вы общаетесь с реальным собственником жилья. Просите документы, подтверждающие право распоряжаться имуществом, такие как свидетельство о собственности. Без этого заключать сделку не стоит. Чтобы удостовериться в законности аренды, запросите актуальную выписку из ЕГРН. Кроме того, обсудите условия аренды, включая платежи за коммунальные услуги и возможные запреты (проживание животных, курение и т.д.).
Недостаточно просто подписывать документ; необходимо убедиться в том, что в рамках соглашения прописаны сроки аренды, размер арендной платы и условия возврата депозита.

Условия досрочного выселения

В договоре стоит указать все критерии для досрочного выселения арендатора. Это поможет избежать проблем и недоразумений в будущем. Эксперты поясняют, что стоит прописать основания для расторжения договора. Например: просрочка платы за аренду, порча имущества или нарушение условий проживания. Порядок уведомления также должен быть прописан и согласован с обеими сторонами.

Изменение арендной платы

Установите четкие правила для изменения цены аренды в договоре. Не забудьте указать периодичность ее изменения, а также условия, при которых это возможно. Это поможет избежать одностороннего повышения стоимости.

Санкции за просрочку платежа

Включите в договор условие о неустойке за просрочку аренды. Размер штрафа должен быть разумным и прописан в договоре. Также проверьте, чтобы Размер пени не превышал допустимую норму.

Защита от неоплачиваемых арендаторов

Определите в договоре размеры и сроки платежей. Укажите, что если арендатор дважды задержит платежи, это будет считаться основанием для расторжения договора. Правильно составленный договор позволит минимизировать риск проблем.

Условия посещения квартиры собственником

Обязательно установите правила для посещения квартиры собственником. Порядок и цель визитов должны быть четко прописаны. Укажите, что визиты возможны только при согласии арендатора.

Регистрация договора

Договор, по сути, не требует нотариального заверения, если он составлен в простой письменной форме. Однако уверенность можетас обеспечивать нотариус, если одна из сторон этого захочет. Регистрировать его в Росреестре стоит для долгосрочной аренды (от одного года).

Договор как рабочий инструмент

Чтобы договор был рабочим инструментом, все важные условия должны быть четко прописаны и согласованы сторонами. Или избежать судебных разбирательств помогут приложения к договору: акты приема-передачи, описи имущества и фотофиксация. Обязательно указывайте все на бумаге, чтобы минимизировать риски в будущем.

Читайте также:

Как скрыть батарею: 10 идей для вашего интерьера

Ответственность управляющих компаний за некачественные услуги: важные аспекты

Годовая инфляция в России достигла 6%: причины и последствия