Проблемы и советы по семейной ипотеке: Развод и новые правила

С 1 февраля 2026 года в России произошли значительные изменения в правилах получения семейной ипотеки, которые стали актуальными для многих семей. Основное новшество — теперь для получения кредита, связанного с семейной ипотекой, необходимо учитывать наличие ребенка до семи лет. Важно помнить, что с нового года каждой семье разрешается оформить только одну ипотеку, независимо от количества детей. Это приводит к множеству вопросов о том, как развод может повлиять на кредиты. Как совместно брать ипотеку и что делать в разных ситуациях, связанных с браком?

Во-первых, стоит отметить, что, несмотря на развод, правила оформления кредита остаются строгими. Если супруги находятся в официальном браке, оба являются созаемщиками. Однако в случае развода кредит можно оформить только на того родителя, который зарегистрирован вместе с ребенком. Например, даже если оба родителя хотят оформить ипотеку, это может быть невозможно, если один из них прописан по другому адресу.

Как новые правила влияют на ипотечные кредиты?

С 1 февраля 2026 года ипотека дается только на одного ребенка, независимо от статуса родителей. Система будет отслеживать, был ли выдан кредит на основании СНИЛСа ребенка.
В случае, если оба родителя желают взять ипотеку, нужно заранее продумать, кто будет основным заемщиком.
Например, если у семьи двое детей и один прописан с одним из родителей, то возможности оформления ипотеки для второго родителя ограничены.

На такие вопросы отвечает профессиональный риелтор Екатерина Торопова. По её словам, любые изменения в правилах всегда порождают много неясностей, которые требуют дополнительных разъяснений.

Что делать, если кредитная история одного из супругов плохая?

Кредитная история имеет огромное значение для получения ипотеки. Если один из супругов имеет плохую кредитную историю, это может стать проблемой при оформлении ипотеки, поскольку оба должны быть созаемщиками. Банк будет более внимательно проверять кредитоспособность заемщиков, и если у мужа или жены имеются проблемы, это может стать препятствием.

Возможные ситуации с разводом

Развод и один ребенок: Если один из супругов хочет взять ипотеку на ребенка, который прописан у него, а другой супруг — нет, это возможно только при официальном разводе.
Дети от разных браков: Если у одного родителя есть дети от первых отношений, следует помнить, что право на семейную ипотеку может использовать только родитель, у которого прописан ребенок.

Часто задаваемые вопросы

Можно ли не сообщать о браке в банке?

Если вы решили скрыть факт брака от банка, это может привести к увеличению процентной ставки, если банк выяснит правду.

Как привлечь дополнительных заемщиков?

Дополнительные заемщики могут быть привлечены для увеличения суммы кредита. Это может быть, например, родитель одного из супругов.

Для получения более подробной информации и актуальных обновлений по семейной ипотеке следует обращаться к специалистам рынка недвижимости, таким как Екатерина Торопова, которая всегда готова дать разъяснения и советы.

Семейная ипотека: как развод влияет на получение кредитов?