Скрытый сектор аренды жилья в Албании: проблемы и перспективы

Туристический сектор Албании в 2025 году столкнулся с мистическим явлением, известным как «статистический разрыв». Страна, которая привлекает миллионы туристов, демонстрирует удивительный рост, но официальные данные по гостиничному бизнесу показывают лишь верхушку айсберга. Анализируя отчеты INSTAT за прошлый год, становится очевидно, что реальное количество отдыхающих значительно выше, чем фиксируется в официальной статистике. Перенаселенные пляжи и переполненные рестораны отразили значительное увеличение посещаемости, но многие гости остаются вне официальных отчетов. Как это влияет на местный рынок, и какие выводы можно сделать?

Албания 2024–2025: цифры и реальность

Согласно данным INSTAT, общее число туристов, посетивших Албанию в 2025 году, составило 12,47 миллиона, что на 769 927 больше по сравнению с 2024 годом. Тем не менее, на панораму рынка серьёзно влияет теневой сектор, который ограничивает официальную отчетность и распределение доходов. Необходимо учитывать, что среди регистраций ночевки только 3,04 миллиона приходится на легальные объекты. Важно заметить, что только 24,3% иностранцев зарегистрированы в гостиницах или гостевых домах. Это означает, что менее четверти туристов попадает в систему легальных услуг.

Почему «исчезают» туристы?

Согласно экспертам, существует несколько факторов, мешающих адекватной регистрации числа туристов:

1. Региональный транзит: значительное количество туристов из соседних стран, таких как Косово и Северная Македония, приезжают на однодневные экскурсии без ночёвки.
2. Диаспора на каникулах: албанцы с заграничными паспортами, возвращающиеся домой, чаще останавливаются у родственников, избегая гостиничного сервиса.
3. Теневой Airbnb: частные апартаменты, сданные через международные платформы, не всегда попадают в официальные отчеты.
4. Занижение данных: некоторые отели скрывают реальное количество туристов, чтобы избежать налогов.

Битва за прозрачность: правило 65%

Летние меры правительства в 2025 году, ввели строгие критерии для отелей. Заведения, которые сообщают о низкой заполняемости, подвергаются налоговым проверкам. Но, несмотря на эти меры, средняя заполняемость в августе достигла лишь 61,5%. Это подчеркивает низкую эффективность административных мер против укоренившихся практик неформального сектора.

Что это значит для инвесторов в 2026 году?

Хотя на рынке сохраняются трудности, рост туристического потока предоставляет уникальную возможность для инвесторов. Ожидается, что в 2026 году давление на серый сектор возрастет, что может привести к увеличению цен на аренду, так как легализация объектов станет более актуальной.

Читайте также:

В каких городах мира продаётся больше всего элитной недвижимости

Референдум в Швейцарии: необходимость ограничения численности населения

Кипр вводит обязательный надзор за строительством: новые правила и последствия