С начала 2025 года в России наблюдается стабильный рост выдачи рыночной ипотеки, хотя объемы остаются на сравнительно низком уровне. По данным Центробанка, за первые три квартала текущего года выдано ипотечных кредитов на общую сумму 2,65 трлн руб., при этом 83% из них составили льготные программы. Снижение темпов роста связано с высокими ставками на рыночные кредиты. По состоянию на конец сентября, средняя ставка по рыночной ипотеке составила 21,3%.

Статистика по ипотечным кредитам

  • Общий объем выданной ипотеки: 2,65 трлн руб.
  • Доля льготных программ: 83% (2,21 трлн руб.)
  • Прирост льготной ипотеки в сентябре: 313 млрд руб.
  • Объемы рыночной ипотеки: увеличились с 73 млрд руб. в августе до 92 млрд руб. в сентябре.

Несмотря на рост, средняя процентная ставка оставляет желать лучшего. Уменьшение на 1,1 п.п. в сентябре не смогло изменить общее положение; ставки остаются высокими, что и формирует основное препятствие для более активного развития рыночной ипотеки.

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Купить квартиру
Купить дом
Снять квартиру
Снять дом
Каталог новостроек
Подать объявление

Прогнозы о просроченной задолженности

Ситуация с просроченной задолженностью по ипотечным кредитам также требует внимания. По прогнозам аналитиков «Эксперт РА», задержка платежей более чем на 90 дней в 2025 году может достигнуть 0,8–1%. Однако ожидается, что этот рост будет ограничен из-за снижения объемов выдачи высокорискованных кредитов. Плохие финансовые показатели зафиксированы на фоне общего увеличения ипотечной задолженности, которая в сентябре выросла на 0,8%.

Заключение

Таким образом, рынок ипотеки в России в 2025 году показывает неоднозначные тенденции: рост объемов рыночной ипотеки сопровождается доминированием льготных программ и высокой ставкой по кредитам. Дальнейшие шаги на рынке ипотеки будут напрямую зависеть от изменения финансовых условий и экономической ситуации в стране. Для получения актуальной информации об ипотечном рынке рекомендуется обращаться к отчетам Центробанка.

Читайте также:

Ключевая ставка на уровне 17%: ситуация на рынке недвижимости

Разработка стандарта рассрочки на новостройки: новая реальность рынка

Ипотека для самозанятых: как получить и какие документы нужны