На фоне растущих процентных ставок по ипотеке все больше застройщиков выбирают рассрочку как альтернативный способ продажи квартир. Эта схема, хоть и набрала популярность среди покупателей, все еще остается в правовом неопределенном положении. Заместитель председателя правления Сбера, Анатолий Попов, подчеркивает, что настало время разработать специальный стандарт рассрочки для рынка новостроек. Он предлагает использовать опыт Центробанка в создании ипотечных стандартов. Такой подход поможет упростить процесс продажи и увеличить прозрачность сделок на рынке жилья.
Рынок новостроек переживает кардинальные изменения, особенно после завершения действия льготной ипотеки. Новые условия заставили многих девелоперов предложить рассрочку как способ привлечения покупателей. Тем не менее, введение этого механизма на законодательном уровне требует серьезной проработки.
Проблема регулирования
С начала 2025 года, когда объем предложений по рассрочке значительно возрос, обсуждение необходимости внедрения стандартов стало актуальным. Недостаток правового регулирования создает неоднозначность как для покупателей, так и для застройщиков.
- Важные аспекты:
- Проверка доходов покупателей
- Ужесточение резервирования для проектов с высокой долей продаж в рассрочку
- Интеграция в кредитные истории физлиц
Попов также отметил, что доля продаж в рассрочку на первичном рынке начала снижаться, составив 40%, в то время как в четвертом квартале 2024 года она превышала 44%. Это говорит о том, что застройщики должны диверсифицировать свои методы продаж, чтобы минимизировать риски.
Рекомендации для застройщиков
Эксперты Сбера советуют разработать четкие правила использования рассрочек, чтобы избежать зависимости от этого механизма. В противном случае девелоперы рискуют столкнуться с нехваткой финансирования, что приведет к углублению кредитной нагрузки.
- Рекомендации:
- Не использовать рассрочку как основной способ продаж
- Обеспечивать стабильный приток средств на эскроу-счета
В этом контексте важно учитывать мнение и Министерства строительства, которое предложило свои назрения по вопросу пересмотра законодательства о рассрочках. Рассмотрение этого вопроса, несомненно, даст новый импульс для улучшения ситуации на рынке новостроек и обеспечит безопасность сделок для всех участников.
Читайте также:
Упрощение перевода рассрочки в ипотеку: что нужно знать
Ключевая ставка на уровне 17%: ситуация на рынке недвижимости
Какой срок ипотеки нужен для большой одобряемости в 2025 году
+7 988 622-42-45