Ключевая ставка на уровне 17%: ситуация на рынке недвижимости

Ключевая ставка ЦБ России остаётся на уровне 17% годовых, что создаёт критические условия для рынка недвижимости. Эксперт Кирилл Холопик из портала «ЕРЗ.РФ» подчеркивает, что такая высокая ставка практически делает рыночную ипотеку недоступной для россиян. Это приводит к падению спроса на новостройки и рискам затоваривания рынка. По новым данным, Центробанк не планирует разрабатывать новые решения до конца 2025 года, так как борьба с инфляцией остаётся приоритетом. Критический уровень ставки сохраняется уже до конца 2025 года, что ставит под угрозу устойчивость строительного сектора.

Проблемы на рынке недвижимости

Долгое время высокая ключевая ставка приводит к необходимости снижения ставок по ипотечным кредитам. В противном случае возможны серьёзные последствия, такие как омертвление капитала в нераспроданной недвижимости. Уже сегодня наблюдаются первые сигналы о проблемах застройщиков с обслуживанием кредитов и падением спроса на новое жильё.

Центробанк, несмотря на снижение ставки в сентябре на 100 базисных пунктов, не спешит предпринимать дальнейшие шаги, так как индикаторы инфляции остаются нестабильными. Справедливо отметить, что критический уровень ключевой ставки для развития строительной отрасли составляет 10−12% годовых. При этом сохранение нынешней ставки на протяжении длительного периода создаёт угрозу дальнейшего снижения активности в сфере жилищного строительства.

Взгляд экспертов на будущее

Нина Голубничая, финансовый директор группы «Самолёт», упоминает о том, что ставки выше 15% имеют заградительный эффект, и только снижение ставок по ипотеке до 11−12% создаст предпосылки для возобновления здорового спроса на рынке жилья. Эксперты сходятся во мнении, что без пересмотра монетарной политики мы рискуем оказаться в состоянии кризиса в данной сфере.

Ситуация требует от регуляторов сложных решений и взвешенного подхода. Необходимо находить баланс между необходимостью управления инфляцией и потребностями строительной отрасли. Если регулятор не придумает конструктивного подхода к этой проблеме, последствия могут быть необратимыми. Ситуация на рынке недвижимости остаётся под наблюдением, а профессионалы в сфере недвижимости ждут новостей от Центробанка, надеясь на изменения в лучшую сторону.

Читайте также:

Упрощение перевода рассрочки в ипотеку: что нужно знать

Восстановление ипотеки: что произошло в третьем квартале 2025 года

Какой срок ипотеки нужен для большой одобряемости в 2025 году