20 ноября 2025 05:11, Татьяна Кондакова, Новостройки, 👁 114
Восстановление рынка новостроек в России в конце 2025 года стало заметным явлением. Сентябрь и особенно октябрь принесли ощутимый рост покупательской активности; согласно статистике, в октябре было продано 2,6 млн квадратных метров жилья, что на 20% больше, чем в сентябре, и на 38% превышает показатели октября 2024 года. Данная динамика вызывает неоднозначные прогнозы у экспертов: одни утверждают об устойчивом восстановлении, другие считают, что текущий рост вызван временными факторами и не отражает реальную картину. Тем не менее, данные свидетельствуют о начале нового этапа на рынке.
Причины осеннего скачка
- Снижение ключевой ставки. Это создало предпосылки для рефинансирования ипотечных кредитов, что стало важным фактором для покупателей, желающих успеть воспользоваться привлекательными условиями.
- Рост цен на жильё. Так как за последние месяцы наблюдается увеличение цен, а также увеличение доли ипотеки, то наблюдается парадоксальный эффект: покупателей становится меньше, но они начинают приобретать более дорогие квартиры.
- Активность по регионам. Ситуация на рынке разнится по регионам: в некоторых, например, в Ленинградской и Ростовской областях, продажи выросли.
- Обострение ситуации в экономике. Поток средств с депозитов направляется на покупку недвижимости, что усиливает спрос.
- Ожидание изменений в программе ипотечного кредитования. В условиях неопределенности покупателей выше вероятность активных сделок, что также вносит свои коррективы в рынок.
Мнения экспертов
Некоторые эксперты подтвердили рост интереса со стороны покупателей, включая Ярослава Шеина из компании «Железно», который рассказал о заметном увеличении обращений и сделок. Другие, как Владимир Колесников из ГК «А101», высказались скорее скептически, полагая, что текущие изменения являются ситуационными.
Что говорит статистика
По рейтингу регионов наблюдается противоречивая картина: ТОП-10 регионов демонстрируют снижение на 12% по метрам, тогда как в других регионах наблюдается стабилизация и даже небольшие приросты.
+7 988 622-42-45