В каких странах ЕС переоценено жильё: данные Европейской комиссии

Согласно последнему отчёту Европейской комиссии, цены на жильё в странах ЕС с 2014 по 2024 год возросли в среднем на 50%. Однако отдельно взятые государства, такие как Венгрия, Литва, Чехия, Португалия, Эстония, Болгария и Польша, зафиксировали шокирующий рост свыше 200%. Причины данного явления не только экономические, но и социальные, что свидетельствует о том, что рынок недвижимости в этих странах становится всё более нестабильным.

Почему жильё переоценено?

Одной из главных причин роста цен на жильё в некоторых странах ЕС является неуклонный приток туристов и активное развитие краткосрочной аренды. В частности, в Португалии эксперты считают, что цены на недвижимость завышены на 35% в результате расширения рынка аренды. Исследования показывают, что “рост краткосрочной аренды жилья в популярных туристических направлениях напрямую коррелирует с увеличением цен на жильё и арендной плате”. Это утверждение подтверждается опытом крупных испанских городов, таких как Барселона.

Роль институциональных инвесторов

Аналитики также акцентируют внимание на влиянии институциональных инвесторов, таких как страховые компании и пенсионные фонды, на рынок недвижимости. Их активное участие в покупке жилой недвижимости способствует резкому увеличению цен, делая жильё недоступным для рядовых граждан.

Бюрократические преграды и нехватка предложения

Бюрократия играет не последнюю роль в ситуации на рынке жилья. Множество стран сталкиваются с задержками и трудностями в выдаче разрешений на строительство. В Португалии, Хорватии, Испании и Греции “количество разрешений близко к историческому минимуму”. Процедуры получения лицензий часто затягиваются, что усугубляет проблему нехватки предложения, особенно на фоне растущего спроса. В разных странах ЕС сроки цикла выдачи лицензий варьируются от 3 недель в Литве до 31 недели в Португалии.

Наконец, значительный объём пустующего жилья также влияет на динамику рынка. Об этом свидетельствуют данные, согласно которым Португалия лидирует по количеству пустующих объектов, а проблемы с избыточным предложением наблюдаются также в Болгарии, Румынии, на Мальте, Кипре и в Венгрии.

Читайте также:

Будапешт: рост цен на новостройки и охлаждение рынка аренды

Цены на жильё в Португалии: рекорды и тенденции

Квартиры в Чехии: цены взлетают на 21% в 2025 году