Будапешт: рост цен на новостройки и охлаждение рынка аренды

В Будапеште продолжается стремительный рост цен на новостройки. По данным агентства недвижимости Duna House, средняя цена на новостройки в третьем квартале 2025 года выросла на 15,5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составила 1,77 миллиона форинтов (€4 517) за квадратный метр. Несмотря на эти впечатляющие цифры, в сентябре аренда жилья впервые с 2020 года показала снижение цен, что свидетельствует о начале охлаждения на рынке. Средняя цена жилья в столице сейчас составляет 128,2 миллиона форинтов (€328,8 тыс.), что на данный момент ниже, чем кварталом ранее.

Состояние рынка новостроек

Покупательская активность в сегменте новостроек в Будапеште остаётся на высоком уровне. В третьем квартале было продано около 2 220 новых квартир, что на 6% меньше по сравнению с предыдущим кварталом, однако всё же превысило средние значения последних лет. За последние 12 месяцев было реализовано 9 611 единиц нового жилья — это максимальный результат за последние десять лет. Независимые эксперты считают, что после небольшой просадки в первом квартале 2025 года активность покупателей может возобновиться, что возвращает уверенность на рынке.

Динамика арендных ставок

По данным индекса аренды KSH–ingatlan.com, ставки аренды в Венгрии в сентябре 2025 года снизились на 1,1% по сравнению с августом, что стало первым падением с 2020 года. В Будапеште снижение составило 0,2%, что говорит о некоторой стабилизации. В остальных регионах падение было более заметным и достигло 2-3%. Тем не менее, в годовом выражении аренда всё ещё демонстрирует рост: +6,5% по Венгрии и +6,6% по столице. Это, однако, самые медленные темпы роста с осени 2021 года, что указывает на замедление в сегменте. Возможным фактором данного замедления стало ужесточение налогового контроля за арендодателями на платформах как Airbnb, что могло повлиять на предложение жилья на краткосрочную аренду.

Читайте также:

Цены на жильё в Португалии: рекорды и тенденции

Квартиры в Чехии: цены взлетают на 21% в 2025 году

Цены на жилье в Испании: исторический максимум в семи провинциях