При покупке недвижимости знание об основаниях, на которых продавец стал её владельцем, играет ключевую роль. Один из первых шагов покупателя — запрос выписки из ЕГРН. Этот документ позволяет проверить данные о собственнике, характеристики объекта и наличие обременений. Выписка из ЕГРН подтверждает право собственности, а само право устанавливает «документ-основание». Правоустанавливающий документ, или документ-основание, показывает, как именно собственник получил свой статус на данную недвижимость. Без государственной регистрации право собственности не возникает (ст. 219 ГК РФ).

Виды правоустанавливающих документов

Документ-основание может варьироваться в зависимости от способа приобретения недвижимости: приватизация, наследование, покупка и т.д. Основные виды правоустанавливающих документов включают:

  • Договор купли-продажи
  • Договор долевого участия в строительстве
  • Договор приватизации
  • Договор дарения
  • Свидетельство о праве на наследство

Каждый из этих документов имеет свои особенности и требования.

Договор купли-продажи (ДКП)

Это наиболее распространенный вариант правоустанавливающего документа. Обратите внимание на дату ДКП в выписке из ЕГРН и уточните информацию о совместной собственности, если она есть.

Договор долевого участия (ДДУ)

Если квартира приобретается у застройщика, оформляется ДДУ. Важно проверить статус строительства на сайте Фонда развития территорий.

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Купить квартиру
Купить дом
Снять квартиру
Снять дом
Каталог новостроек
Подать объявление

Договор приватизации

Документ, подтверждающий передачу квартиры из муниципальной собственности. Убедитесь в составе семьи на момент приватизации и отсутствию отказа от участия.

Договор дарения

Он должен быть нотариально заверен; новые собственники получают права владения после регистрации. Следует ознакомиться с условиями об отмене дарения.

Свидетельство о праве на наследство

Если имущество было унаследовано, убедитесь в том, чтобы избежать возможных споров с другими наследниками.

Каковы риски и необходимость проверки?

Правоустанавливающие документы необходимы при различных операциях с объектами: страхование, аренда, продажа и т.д. Их полезно иметь в случае судебных разбирательств или необходимости налогового вычета.

Если оригиналы документов утеряны, выписка из ЕГРН может помочь восстановить их содержание. Для восстановления заверенной копии следует обратиться в Росреестр или БТИ, если права возникли до 1998 года.

Читайте также:

Что такое ликвидность и от чего зависит ликвидность недвижимости

Обращая внимание на мошенничество: новая проверка продавцов квартир

Коммунальные комнаты за 32 миллиона: рейтинг самых дорогих в России