Стабилизация цен на жильё в Греции: что прогнозируют эксперты?

Недвижимость в Греции традиционно привлекает внимание как местных, так и зарубежных покупателей. Однако на сегодняшний день наблюдаются тревожные сигналы, указывающие на возможное снижение цен на жилую недвижимость в стране. Эксперты, изучающие рынок недвижимости, отмечают, что сокращение спроса может привести к стабилизации цен. С информацией от Ekathimerini выясним, насколько актуальна эта проблема.

На данный момент рынок недвижимости в Греции демонстрирует дефицитный баланс спроса и предложения, однако появляется информация, указывающая на его стабилизацию. С начала 2025 года федеральные доходы от налога на передачу прав собственности на недвижимость снизились на 4,1 %, составив 303,5 млн евро по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года. Это явный признак того, что рынок недвижимости, возможно, подходит к своей точке насыщения.

В первые три месяца 2025 года наблюдался спад сделок на уровне 17 %. Однако в следующем квартале ответные меры программы «Мой дом» помогли восстановить интерес к рынку. Без подобного вмешательства цены, вероятно, были бы уже стабилизированы, а в регионах с низким спросом и вовсе начали бы снижаться.

Нарастают опасения относительно снижения налоговых поступлений от передачи прав собственности. В то время как в первом полугодии 2025 года цены на жильё зафиксировали рост на 7,3 % (по сравнению с 7 % в начале года), в отдельных регионах, например, в Салониках, это увеличение достигло 9,9 %. Картина становится более тревожной, когда доходы от сделок с недвижимостью снижаются: количество сделок купли-продажи заметно меньше, чем в прошлом году.

Согласно отчету Университета Македонии, представленного в июне, число реальных покупателей на рынке недвижимости уменьшилось. При этом 23 % участников опроса высказывают интерес к покупке, но только 22 % из этих потенциальных покупателей намерены купить квартиру в ближайшие 12 месяцев. Это еще один признак того, что покупательская способность, как местных, так и иностранных клиентов, снижается.

Таким образом, можно сделать вывод, что рынок жилья в Греции, несмотря на текущий стабильный рост цен, подвержен рискам. Ближайшие месяцы могут показаться критически важными для понимания будущего ценовой политики и спроса на жилье.

Возможна стабилизация цен на жильё в Греции

Объявления о продаже и аренде недвижимости