Ипотечные микрокредитные компании: новые игроки на рынке жилья

С 22 октября 2025 года в России стартует новая эпоха ипотечного кредитования с внедрением ипотечных микрокредитных компаний (МКК). Эти организации будут предоставлять ипотечные кредиты в рамках государственных программ, таких как семейная, дальневосточная, арктическая и IT-ипотека. Причина необходимости новых участников в ипотечном рынке заключается в расширении доступности жилья, особенно в удалённых и труднодоступных регионах страны. Отметим, что Центробанк России будет осуществлять надзор за развертыванием этих компаний и вести список микрокредитных организаций, которые смогут присоединиться к этому инициативному проекту.

Условия и возможности

При этом для того чтобы МКК могли начать свою деятельность, им необходимо соблюсти два ключевых условия. Первое — 100% акций компании должны принадлежать региональным властям. Второе — в каждом конкретном регионе может действовать только одна ипотечная МКК. Это ограничение нацелено на избежание переполненности рынка. Важно отметить, что до марта 2026 года ЦБ России намерен не применять жесткие ограничения по полной стоимости кредита, что поможет новым компаниям адаптироваться к условиям рынка.

Зачем нужны ипотечные микрокредитные компании?

Основная цель внедрения ипотечных МКК заключается в улучшении доступности жилья для россиян с детьми, что стало возможным благодаря изменениям в законах «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» и «О микрофинансовой деятельности». В соответствии с новой политикой, кредиты будут предоставляться адресно тем семьям, которые не могут взять стандартные ипотечные кредиты в банках из-за низкой кредитоспособности.

Юридическая компания «Энсо» упоминает, что именно региональные власти будут определять, кто из граждан сможет получить такую жилищную ссуду, а также устанавливать условия предоставления кредитов, включая процентные ставки. Эти меры должны способствовать более широкому доступу к жилью в государственных интересах.

В дополнение к этому, в конце сентября 2025 года Министерство финансов расширило налоговые льготы на жилье для россиян с детьми, что лишь укрепляет позицию новых ипотечных МКК на фоне общего улучшения жилищной ситуации в стране. Граждане смогут воспользоваться налоговыми вычетами как при ежегодной оплате земельного налога, так и при продаже жилья.

Совершение реформ в ипотечном кредитовании можно рассмотреть как шаг вперёд к улучшению жилищного благосостояния россиян и делу по обеспечению более доступного жилья. Важно следить за дальнейшими новостями и изменениями в этой области.

Читайте также:

Упрощение перевода рассрочки в ипотеку: что нужно знать

Ключевая ставка на уровне 17%: ситуация на рынке недвижимости

Ипотека в 2025: какие регионы РФ предлагают доступное жильё