Жилищный вопрос в России продолжает вызывать серьезные беспокойства, так как стоимость квартир на рынке жилья демонстрирует устойчивый рост, а темпы увеличения заработных плат значительно отстают. Исследование, проведённое с использованием обширных данных о доходах и ценах на недвижимость в 12 российских регионах, позволяет сделать выводы об изменениях в доступности ипотеки. Данная информация может помочь заранее спланировать свои финансы тем, кто намеревается приобрести жильё в ближайшие годы. Стоит отметить, что доступность жилья варьируется в зависимости от региона, что подтвердили результаты нашего анализа.

Как проводили расчёты?

  • Данные по зарплатам. Использовали сведения Росстата за период с января по июль 2025 года, фокусируясь на среднемесячных номинальных зарплатах.
  • Регионы. Анализировали 12 субъектов Федерации, включая как центральные, так и удалённые регионы.
  • Цены на жильё. Получили информацию из СберИндекса по состоянию на сентябрь 2025 года о динамике цен на первичном и вторичном рынках.
  • Условия по ипотеке. Рассмотрели два основных сценария: стандартную ипотеку со ставкой 21% на срок 30 лет и семейную ипотеку с выгодной ставкой 6%.

Основные выводы

Средняя ситуация по стране показывает, что ежемесячные платежи по ипотеке составляют около 60% от средней заработной платы, что превышает допустимые нормы. С другой стороны, несмотря на сложную ситуацию, льготная ипотека заметно улучшает доступность жилья, так как платежи по ней составляют только 30% от дохода. На уровне государства активно внедряются программы поддержки семей, что способствует улучшению доступности жилья для молодых родителей.

Для того чтобы позволить себе приобрести однокомнатную квартиру по рыночным ставкам, необходимо иметь доход не менее 100 тыс. рублей в месяц, в то время как в Москве эта сумма достигает 270 тыс. рублей.

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Купить квартиру
Купить дом
Снять квартиру
Снять дом
Каталог новостроек
Подать объявление

На региональном уровне 9 из 12 изученных областей показывают, что ипотека по ставке 21% остаётся недоступной. Тюменская область демонстрирует лучшие показатели, так как здесь платежи соответственно соотносятся с доходами жителей.

Однако основная проблема остаётся нерешённой: как накопить на первоначальный взнос, тогда как ценовая динамика остаётся на высоком уровне? В среднем по стране суммы, необходимые для первоначального взноса, составляют 1,2 млн рублей, а в Москве — 3,3 млн рублей, и, по всем прогнозам, эта тенденция сохранится и в будущем. Необходимость в грамотном планировании и тщательном выборе подходящего региона остаются важнейшими задачами для будущих владельцев квартир.

Читайте также:

Упрощение перевода рассрочки в ипотеку: что нужно знать

Растущий уровень просрочки по ипотеке в России: причины и последствия

Восстановление ипотеки: что произошло в третьем квартале 2025 года