Рынок ипотеки в России: первый рост по выдачам

В октябре 2025 года российский рынок ипотеки продемонстрировал положительную динамику, впервые за долгое время зафиксировав рост по числу выданных кредитов. Банки выдали 102 тыс. ипотечных кредитов на сумму 468 млрд рублей, что на 10% и 31% выше показателей октября 2022 года, согласно данным аналитического центра ДОМ.РФ.

Рост числа выданных ипотечных кредитов в годовом выражении стал значимым событием, так как до этого наблюдался устойчивый спад с начала 2025 года. В первом полугодии текущего года количество ипотечных кредитов сократилось на 55%, а объем выдач упал на 47%. Однако в октябре ситуация начала меняться: по рыночным программам выдано 39 тыс. кредитов на 103 млрд рублей (+21% к сентябрю), что более чем в два раза превышает среднемесячные результаты I полугодия. Льготные кредиты также показали рост — 63 тыс. штук на сумму 365 млрд рублей (+22% м/м).

Хотя результаты за десять месяцев текущего года остаются ниже аналогичных показателей 2024 года (695 тыс. кредитов на 3,1 трлн рублей против свыше 1 млн на 4,3 трлн рублей в прошлом году), эксперты прогнозируют восстановление ипотеки в 2026 году с ростом выдач на 30-40%. Основным источником нового импульса будут рыночные продукты, доступность которых повысится благодаря снижению ключевой ставки Центрального банка. Эксперты подчеркивают важность именно рыночных предложений, а не только государственных программ.

Читайте также:

Ужесточение ипотеки на ИЖС: нововведения от ЦБ с 2026 года

Сохранение возможности привлечения созаёмщиков по семейной ипотеке

Ипотека для молодёжи до 50 лет: сделает ли это жильё доступнее