Сохранение возможности привлечения созаёмщиков по семейной ипотеке

Слухи о том, что с февраля 2026 года нельзя будет привлечь стороннего заёмщика по программе семейной ипотеки, были развеяны в Минфине. Семейная ипотека остаётся доступной, несмотря на изменения, вступающие в силу в указанную дату. Суть нововведений заключается в том, что для получения льготного кредита семья сможет оформить только один ипотечный договор, что подразумевает, что супруги должны быть созаёмщиками. Однако в ситуациях, когда доход семьи недостаточен для получения кредита, возможность привлечь третьих лиц, как например, «донорская ипотека», сохранится.

Что ожидает пару в 2026 году

С февраля 2026 года будет одно важное ограничение: теперь семья может оформить только один ипотечный кредит. Это означает, что супруги должны выступать в роли созаёмщиков. Однако если не хватает дохода для получения льготного кредита, возможно привлечение третьих лиц в качестве созаёмщиков, что является важным моментом для многих семей.

Донорская ипотека и её значение

«Донорская ипотека» позволяла покупателям квартир привлекать в качестве созаёмщиков пары с детьми. Таким образом, появлялась возможность получить кредит по выгодной ставке. Однако Минфин обратил внимание на то, что подобная схема может быть сомнительной, так как в этом случае квартиру получает не семья с детьми, а третье лицо. Невзирая на это, возможность повышения общего дохода за счёт созаёмщиков остаётся актуальной, что играет важную роль в процессе получения одобрения в банке.

Финансовая поддержка для молодых семей

Чаще всего семейная ипотека оформляется молодыми семьями, где один из супругов, часто женщина, находится в декрете. В таких условиях семейный доход может быть недостаточным даже для получения кредита с низкой ставкой в 6% годовых. Поэтому такая возможность привлечь дополнительных созаёмщиков, как правило, значительно улучшает финансовое положение семьи в глазах кредиторов.

Ограничения для созаёмщиков

Важно отметить, что созаёмщик, который не состоит в браке, не сможет повторно воспользоваться льготной программой семейной ипотеки после вступления в брак. Участие в программе допускается только один раз, и если созаёмщик уже реализовал своё право, участием в программе по вновь заключённому браку воспользоваться будет нельзя. К примеру, если женщина выходит замуж за мужчину, который уже имеет ипотеку, она не сможет получить льготу, поскольку её муж уже использовал возможность оформления кредитного договора по семейной ипотеке.

Читайте также:

Ужесточение ипотеки на ИЖС: нововведения от ЦБ с 2026 года

Тревожная тенденция ипотечного рынка России: когда платежи превышают доходы

Первоначальный взнос по семейной ипотеке в РСХБ снижен до 20,01%