Критическая ставка: что происходит на рынке недвижимости осенью 2025

Ключевая ставка в 17% на фоне последних экономических изменений стала настоящим вызовом для российского рынка недвижимости. Эксперт, руководитель ЕРЗ.РФ Кирилла Холопик, утверждает, что такая высокая ставка может сохраниться как минимум до конца 2025 года, и это создает критические угрозы. Первые последствия уже видны: застройщики испытывают трудности с обслуживанием кредитов, а покупатели сталкиваются с невозможностью оформить ипотеку. Высокие процентные ставки приводят к снижению покупательского спроса на новостройки, что может обозначить конец активного этапа развития жилищного строительства.

Ситуация усугубляется тем, что нарастают риски затоваривания на рынке, когда кредиты „омертвляются“ в нераспроданной недвижимости. Кредитные ресурсы остаются в активах, которые не приносят дохода, и как следствие, банки не получают возвратов по займам.

Чтобы избежать дальнейшего ухудшения ситуации, эксперт предлагает снизить ключевую ставку до 10–12%. Это могло бы помочь восстановить потребительский спрос и улучшить финансовое состояние застройщиков. Но чем дольше сохраняется высокий уровень ставки, тем больше системных рисков накапливается в строительной отрасли, что может вызвать более серьезные кризисы.

Некоторые реалии рынка недвижимости:

• Высокая ставка приводит к «омерщению» кредитов.
• Существует риск затоваривания новостроек.
• Нужен переход к ставке в пределах 10–12% для стабильности рынка.

Источники: ЕРЗ.РФ

Читайте также:

До 1,9 раза: разница в стоимости метра жилья в России по годам постройки

Приобретательная давность на недвижимость: как сформировать право собственности

В России предлагают установить лимит на содержание домашних животных