Приобретательная давность — законный способ получить право на имущество без его покупки. Термин пришел из римского права и подразумевает признание прав собственности по факту долгого, открытого и непрерывного владения имуществом. Согласно российскому законодательству, если физическое лицо владеет имуществом добросовестно и открыто на протяжении 15 лет, оно может стать официальным собственником. Несмотря на законные основания, процесс оформления прав собственности может быть сложным. Как правильно пройти все этапы оформления? Давайте разберемся.

Условия для приобретения права собственности

Для успешного оформления права на имущество через приобретательную давность необходимо соблюсти несколько условий:

  1. Открытое владение имуществом — не должно быть сомнений в том, что лицо владеет данным имуществом.
  2. Непрерывное владение — без перерывов и неурегулированных переходов.
  3. Срок владения — как минимум 15 лет.
  4. Добросовестное владение — отсутствие умысла на завладение чужим имуществом.

По словам адвоката Алексея Гавриешева, осознание собственника о факте владения скучным имуществом также играет важную роль. Часто бывает, что настоящее признание прав невозможно из-за нерегулярного внимания со стороны истинного собственника.

Судебное оформление прав

Для оформления права собственности через приобретательную давность необходимо подать заявление в суд. Это делается в случае, если прежний собственник известен. Если же владельца нет, следует обращаться в суд в порядке особого производства. Важным моментом является то, что само признание прав возможно только через судебное решение.

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Купить квартиру
Купить дом
Снять квартиру
Снять дом
Каталог новостроек
Подать объявление

Этапы регистрации:

  • Подготовить заявление с обоснованием добросовестного владения.
  • Собрать документы, подтверждающие право владения, и оплатить государственную пошлину (от 300 до 2000 рублей).
  • Подать заявление в суд по месту нахождения имущества.
  • После судебного решения обратиться в Росреестр для регистрации.
  • Получить выписку из ЕГРН.

На практике дела о приобретательной давности рассматриваются в упрощенном производстве и завершаются в среднем за два месяца.

Судебная практика

Судебная практика по вопросам приобретательной давности формируется с 2002 года, и суды часто отказывают в удовлетворении требований. Основная причина отказов — недоказанность одного из фактов, необходимых для признания права.

Недавний случай в Верховном суде стал прецедентом. Суд удовлетворил требование женщины, которая долгие годы владела домом и земельным участком без интереса со стороны истинных собственников. Это подчеркивает, что отсутствие действия со стороны титульного собственника может стать основой для признания прав другого лица.

Согласно Гражданскому кодексу РФ, право на имущество, у которого нет известных владельцев, может быть оформлено в судебном порядке. Часто это связано с длительным отсутствием действий со стороны титульного собственника, что также учитывается в судах.

Читайте также:

До 1,9 раза: разница в стоимости метра жилья в России по годам постройки

Как изменятся тарифы на электричество в 2026 году

В России предлагают установить лимит на содержание домашних животных