Рынок недвижимости России: актуальные тенденции и вызовы девелопмента

Рынок недвижимости в России продолжает оставаться одним из ключевых драйверов экономики. Однако, в свете последних событий, возникает вопрос: какой судьбы ему ждать в будущем? На недавней конференции Право.ru обсуждались не только текущие проблемы, но и взгляды на перспективы развития сектора. Участвовали такие эксперты, как представители девелоперов, юристы и аналитики, которые анализировали риски и тренды, влияющие на рынок. Обсуждение основных моментов начнем с коммерческой недвижимости и адаптации к новым условиям.

Коммерческая недвижимость и ее адаптация

«Существует значительная активность в складском сегменте», — отмечает Юлия Токарева из CMWP, подчеркивая, что 28% сделок этого года являются заказными. «Мы уверены, что спрос на такие объекты возрастет к 2027 году», — добавляет она. Ксения Александриди из IBC Real Estate подчеркивает важность инвестиционных сделок в этом сегменте.

• Инвестиционные сделки: важный аспект, поскольку это не только аренда, но и рост стоимости актива.

Другие эксперты, такие как Наталья Афанасова из CORE.XP, указывают на необходимость прозрачности в «амени-ти» — общих зонах комфорта, пользователи которых не всегда готовы платить за них. В свою очередь, Денис Новиков из ГК «Пионер» подчеркивает потребность в правовом регулировании сервисных апартаментов.

Регуляторные вызовы на рынке

Системные изменения в регистрации прав на недвижимость также стали темой обсуждения. Екатерина Гнатюк из МВД отметила, что права на новые территории теперь действительны по новым законам, что создает новую правовую реальность.

В то же время, рынок становится всё более подверженным изменениям, связанным с возможностью изъятия земельных участков, о чем говорит Руслан Ягофаров. Он подчеркивает: «Сегодня собственность уже не защищена на 100%». Это вызывает беспокойство среди девелоперов и инвесторов.

Проблемы юридических рисков

Силу законодательства все больше испытывают на практике. Партнеры компаний, такие как Светлана Шлюнько, говорят о том, что надо быть осторожным с новыми рисками, в частности, связанными с кадрами, документами и процедурами. «Учитывая изменения в рыночных условиях, заказчик должен активно следить за финансовыми потоками», — предупреждает Дмитрий Фарков.

• Земельное законодательство: требует тщательного анализа! С 2014 года изменения стали более значительными, и необходимо иметь четкий план для минимизации рисков.

Инвестиционные схемы и проектное финансирование

Евгений Кисляков подчеркивает, что девелоперы часто используют неэффективные методы привлечения финансирования. Ключом к успешным сделкам является понимание корпоративных соглашений и структуры проекта. Сложные и простые сделки требуют различного подхода к управлению.

В заключение, рынок недвижимости остается динамичным, но подвержен колебаниям из-за законодательства, изменений в потребностях клиентов и текущих экономических условий. Инвесторам, руководителям и девелоперам важно адаптироваться к этим изменениям, чтобы обеспечить успешное развитие своих проектов.

Читайте также:

Сочи — лидер по цене сервисных апартаментов в России

Ставки аренды складских объектов в 2026 году: прогнозы и анализ

Снег на горизонте: постоянный рост термальных комплексов в России