Ставки аренды складских объектов в 2026 году: прогнозы и анализ

Анализ рынка складской недвижимости в России показывает стремительный рост. С начала 2025 года в стране было введено 54 миллиона квадратных метров новых складов, что является рекордным показателем. Прогнозы на будущее также остаются многообещающими: ожидается ввод в эксплуатацию еще 4,9 миллиона квадратных метров складских помещений в этом году. По словам экспертов NF Group, такой рост будет способствовать большей ликвидности на рынке, что особенно важно для бизнеса в условиях современных экономических реалий.

На XXI Складском форуме, проходившем в Москве, ключевые игроки отрасли обсуждали ситуацию на рынке и будущие тренды. Рассматриваемая информация указывает на то, что половина всех введенных складских площадей расположена в Московском регионе, где объемы значительно превышают показатели других городов. Санкт-Петербург и Ленобласть занимают второе место, а крупные города-миллионники, такие как Екатеринбург и Новосибирск, также будут увеличивать свои складские площади в ближайшие годы. Специалисты прогнозируют, что в Екатеринбурге в 2026 году ожидается рост на 300 тысяч квадратных метров.

Основными драйверами спроса на складскую недвижимость остаются продуктовый ритейл и онлайн-торговля. Важно отметить, что баланс спроса заметно изменился: если раньше онлайн-торговля занимала доминирующее положение, то теперь наблюдается высокое внимание к продуктовым ритейлерам. Это явление сигнализирует о зрелости рынка, что положительно влияет на арендные ставки.

Что касается аренды, то после заметного скачка ставок в 2022 году, в 2023 году наблюдается стабильность. Средняя ставка для складов класса А составляет 10 500 рублей за квадратный метр в регионах и 11 000 рублей за квадратный метр в Санкт-Петербурге. Ожидается, что в 2026 году ставки вырастут примерно на 500 рублей, что свидетельствует о восстановлении интереса к рынку.

Складские объекты не исчезли с рынка, однако бизнес сегодня осторожен: многие предприниматели рассматривают возможность ожидания более выгодных условий для аренды. Вопрос о том, где открывать новые склады, по итогам дискуссии ответили, что это будут Екатеринбург, Новосибирск и Краснодар.

Успешные проекты

В этом году реализованы ряд успешно завершенных складских проектов: индустриальный парк в Хабаровске, логистический парк в Краснодаре и складской комплекс Санкт-Петербурга. Эти примеры подчеркивают развитие инфраструктуры и растущую потребность в качественных складских помещениях.

Специалист по недвижимости отметила, что задержки с доставкой не вызваны нехваткой складов, а объясняются сложностями в логистике и кадровыми проблемами на рынке. Это подчеркивает необходимость бизнеса адаптироваться к новым условиям и, возможно, создавать собственные решения для улучшения своего сервиса.

Сфера складской недвижимости в России находится на пороге изменений. Устойчивый спрос и развитие экономики создают оптимальные условия для инвестиций. Следите за трендами и адаптируйтесь к новым условиям, чтобы не упустить возможности.

Читайте также:

Сочи — лидер по цене сервисных апартаментов в России

Снег на горизонте: постоянный рост термальных комплексов в России

Московский рынок коммерческой недвижимости на грани перемен