Ипотека или рассрочка от застройщика: что выбрать

В бурное время 2025 года рынок недвижимости России переживает удивительные изменения. Рассрочка от застройщика возрождается и становится привлекательной альтернативой ипотечным кредитам. Как многие знают, ипотечные ставки достигли рекордных 19-23% годовых, и для многих семей ипотека стала недоступной. Рассрочка выступает в роли спасительного круга, связывая покупателя и застройщика без заморочек с банками. Основные условия сопроводительного соглашения включают минимальные первоначальные взносы (всего 10-30%), что дает шанс многим россиянам реализовать мечту о собственном жилье. Более того, застройщики могут предложить гибкие планы финансирования, чтобы адаптироваться к потребностям покупателей. По данным Forbes, популярность рассрочки уже возросла с 5-10% до 35% сделок по стране к началу 2025 года, а в столицах этот показатель достиг феноменальных цифр 54% и 58%.

Что такое Рассрочка от Застройщика

Рассрочка — это процесс, при котором вы покупаете квартиру, не используя банковское кредитование. Это упрощает жизнь покупателям, избавляя их от сбора большого пакета документов и проверок, требуемых банками. Сумма первоначального взноса может варьироваться от 10 до 30% от стоимости квартиры. Остальная сумма выплачивается по графику, согласованному с застройщиком. Это существенно упрощает процесс покупки недвижимости.

Отличия Рассрочки от Ипотеки

Основное отличие в том, что деньги выплачиваются застройщику, а не банку. При краткосрочных рассрочках часто отсутствуют проценты, что делает это предложение более дешевым в сравнении с ипотекой. Структура платежей различна, и во многом зависит от условий, предложенных застройщиком.

Преимущества Рассрочки

Ключевые преимущества рассрочки: отсутствие жестких требований к финансовому состоянию и кредитной истории, упрощенная процедура оформления и возможность быстрого получения готового жилья. Не требует подтверждения дохода и позволяет сразу же переехать в новую квартиру.

Условия Расторжения ДДУ при Рассрочке

Договор долевого участия (ДДУ) с рассрочкой можно расторгнуть несколькими способами. Во-первых, это возможно по взаимному согласию сторон. Во-вторых, в случае нарушений со стороны застройщика, таких как задержка передачи квартиры более чем на два месяца. Если застройщик не исполняет свои обязательства, возможно решение вопроса через суд.

Рассрочка против Ипотеки

Рассрочка является более быстрым способом получения жилья по сравнению с ипотекой. При этом важно учесть, что срок рассрочки может быть непродолжительным — 1-3 года, в то время как ипотека может растянуться на десятилетия с меньшими ежемесячными платежами. Однако высокие процентные ставки могут значительно увеличить итоговую сумму возвратов по ипотеке. При этом для получения ипотеки потребуется более тщательная проверка финансовой состоятельности, чего можно избежать в случае с рассрочкой.

Читайте также:

Ввод жилья в России: динамика и причины снижения

Новая методика оценки жилых домов: что нужно знать

Что делать при банкротстве застройщика: советы для дольщиков