Банкротство застройщика: действия дольщиков и советы по спасению инвестиций

Покупка квартиры в новостройке — это важный шаг, который связан с множеством рисков, особенно если вы участвуете в долевом строительстве. Среди наиболее актуальных проблем — финансовая несостоятельность застройщика, что может привести к его банкротству. В таких случаях дольщикам необходимо знать, как защитить свои права и получить свои деньги или квартиру.

Если вы купили квартиру после 1 июля 2019 года и использовали эскроу-счета, вам будет намного проще — ваши деньги будут возвращены в случае банкротства застройщика. Но участие в долевом строительстве до этой даты создает гораздо больше сложностей. В статье рассмотрим, что делать, если застройщик обанкротился, как предотвратить убытки и защитить свои интересы.

Причины банкротства застройщиков

Банкротство застройщика может произойти по множеству причин:

Резкий рост цен на строительные материалы
Падение покупательской способности населения
Ошибки в бизнес-планировании на этапе запуска
Расходы на судебные разбирательства
Мошенничество и форс-мажорные обстоятельства
Понимание этих причин поможет дольщикам предвидеть проблемы.

Как определить, что застройщик в опасности

К таким признакам относятся:

Отсутствие активности на стройплощадке
Нет регулярной отчетности на официальном сайте
Угроза истечения разрешительных документов
Задержки в передаче ключей от готовых квартир
Потеря времени может привести к большему убытку, поэтому важно следить за ситуацией.

Первые действия при банкротстве

Как только вы узнали о банкротстве застройщика, действуйте незамедлительно:

Каталог новостроек Сочи

Включите свои требования в реестр кредиторов — это даст вам право на возмещение убытков.
Предъявите свои требования конкурсному управляющему.

Как получить деньги или квартиру

Выбор зависит от ваших предпочтений — вернуть деньги или квартиру. Если вы выбираете деньги, то учитывается сумма, оплаченная вами, и рыночная цена квартиры. Но если вы хотите получить квартиру, необходимо точно знать, насколько готово здание.

Чего ожидать при получении выплат

Не все дольщики получат выплаты сразу. Очередность удовлетворения требований будет согласно закону. Сначала получат те, кто пострадал физически, затем работники, потом дольщики, а после — прочие кредиторы.

Специальные фонды защиты дольщиков

Фонс развития территорий помогает дольщикам возвратить средства в случае, если застройщик не перечислял взносы в фонд. Это дополнительная страховка для дольщиков.

Также важно помнить, что банкротство застройщика не освобождает от обязательств по ипотечному долгу, поэтому будьте готовы к переговорам с банком о пересмотре условий.

В конечном итоге, знание своих прав и активное действие помогут вам минимизировать потери в случае банкротства застройщика.

Что делать при банкротстве застройщика: советы для дольщиков