Объем невыведенного в продажу первичного жилья в России вырос на 24%

По данным кредитно-рейтингового агентства НКР, на 1 июля 2025 года объем невыведенного в продажу новостроек в России увеличился на 24% и достиг почти 26 миллионов квадратных метров. Это свидетельствует об активном наращивании портфелей застройщиками, которые удерживают часть объектов вне рынка в надежде на улучшение условий для продаж. В обзоре подчеркивается, что объем текущего строительства составил почти 118 миллионов квадратных метров, увеличившись на 3% по сравнению с предыдущим годом. В то же время нераспроданное жилье выросло до 80,3 миллиона квадратных метров, что создает определенное давление на рынок недвижимости.

Почему застройщики удерживают жилье от продаж?

Согласно данным НКР, объем строящегося жилья с закрытыми продажами увеличился почти на 5 миллионов квадратных метров. Это называется стратегией «ожидания», когда компании не торопятся выводить новые объекты на рынок, стремясь избежать падения цен.

• Объем текущего строительства: 118 миллионов квадратных метров.
• Объем нераспроданного жилья: 80,3 миллиона квадратных метров.
• Увеличение невыведенного жилья: 5 миллионов квадратных метров.

Какова ситуация на рынке?

Ситуация на отечественном первичном рынке, как отмечает НКР, существенно изменилась с завершением фаз ажиотажного спроса в 2024-2025 годах, обусловленного льготной ипотекой. В последние 12 месяцев объем реализованного жилья сократился на 40% и составил только 5,4 миллиона квадратных метров.

В случае сохранения высокой ключевой ставки более года, это может негативно сказаться на их финансовом состоянии. Небольшие девелоперы, кто больше подвержены рискам, могут столкнуться с самыми тяжелыми последствиями.

Читайте также:

Ввод жилья в России: динамика и причины снижения

Новая методика оценки жилых домов: что нужно знать

Что делать при банкротстве застройщика: советы для дольщиков