Как правильно составить договор купли-продажи земельного участка

Договор купли-продажи земельного участка — это ключевой документ при любых сделках с землей. Он устанавливает обязательства сторон: продавец передает участок, а покупатель оплачивает его стоимость. Однако для того чтобы сделка была законной и безрисковой, важно учитывать несколько нюансов, связанных с кадастровым учетом и требованиями к самому договору.

Право на продажу имеет лишь тот участок, который зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Если участок не имеет такого статуса, его следует размежевать и создать межевой план, который обязательно должен содержать информацию о границах и площади участка. Например, в 2025 году вступили в силу изменения в законе «О регистрации недвижимости», запрещающие регистрационные действия с участками без кадастровых данных. Это сделано для защиты покупателей от возможных споров относительно границ и площади участка.

Главные шаги при заключении ДКП

1. Постановка участка на кадастровый учет. Если участок еще не зарегистрирован, необходимо провести эту процедуру.
2. Составление договора. В него должны быть включены данные сторон, кадастровый номер, цена и условия сделки.
3. Оплата госпошлины. После заключения сделки необходимо произвести оплату.
4. Регистрация права собственности. Заявление и необходимые документы подаются в Росреестр или МФЦ.

Важно обращать внимание на юридическую чистоту сделок, чтобы избежать ситуации недействительности договора или споров между покупателями и продавцами. Существенные условия сделки должны быть четко прописаны, включая предмет договора и обязанности сторон. Также рекомендуется нотариально удостоверять ДКП, особенно в случаях, когда среди собственников есть несовершеннолетние или недееспособные лица.

Что должно быть в договоре

Договор купли-продажи должен включать:

• детальное описание участка,
• стоимость и порядок расчетов,
• права и обязанности сторон,
• сроки передачи имущества.

При этом в документе не должно быть условий, ограничивающих права покупателя на использование земли. Основные споры могут возникнуть из-за отсутствия правовой грамотности сторон и недостатка сведений, что делает работу с опытными юристами необходимой.

Регистрация и оплата

Для регистрации права собственности нужно представить платёжные документы и оригинал договора. На практике весь процесс занимает от семи до девяти рабочих дней в зависимости от способа подачи. Возможны различные обременения, которые следует учитывать при заключении сделки, чтобы избежать неприятных ситуаций в будущем.

Крайне важно правильно составить все документы и удостовериться в их юридической силе, чтобы избежать правовых последствий и затягивания в судебные разбирательства. Также обращайте внимание на возможности расторжения договора в случае нарушения обязательств одной из сторон.

Читайте также:

Маткапитал на строительство: новые возможности для семей

Охранная зона на участке: как узнать и можно ли строить

Как штукатурить стены своими руками: Полное руководство для начинающих