Рынок офисной недвижимости Москвы: куда движутся аренда и вакантность

По прогнозам консалтинговой компании Nikoliers, к концу 2026 года доля вакантных площадей в бизнес-центрах класса А в Москве может достичь 7,8%, что на 0,9 п.п. больше по сравнению с предыдущим годом. Этот рост обусловлен активным вводом новых высококлассных офисов, при этом ставки аренды продолжают увеличиваться. В условиях нехватки доступных альтернатив арендаторы все чаще вынуждены продлевать свои текущие контракты, а девелоперы пересматривают условия аренды. Давайте рассмотрим более подробно, какие факторы влияют на такую ситуацию.

Как изменяется рынок высококлассной офисной недвижимости?

Согласно данным, собранным на основе прогнозов различных консалтинговых компаний, в Москве наблюдается рост вакантности офисных пространств. Консалтинговая компания Bright Rich | CORFAC International указывает, что к концу 2026 года уровень вакантности может удвоиться по сравнению с предыдущим годом, достигнув 8%. Увеличение свободных площадей связано не только с активным строительством новых бизнес-центров, но и с выходом на рынок зданий, приобретенных частными инвесторами.

Как сообщает замдиректора департамента офисной недвижимости Nikoliers Валентин Кусов, до 87% общего объема ввода составят именно новые высококлассные офисы. Однако инвестиции требуют времени на развитие, и собственники, выставляя свои объекты на рынок, сталкиваются с проблемами снижения ставок аренды из-за недостатка спроса.

Прогнозы по ставкам аренды

Несмотря на увеличение вакантных площадей, арендные ставки, по прогнозам, продолжат расти: они могут вырасти на 4% в 2026 году, достигнув 42 тыс. рублей за квадратный метр в год. Основные деловые районы продолжают оставаться востребованными, и эксперты не ожидают падения ставок до более оптимальных уровней.

Основные факторы:

1. Недостаток альтернатив: Многие арендаторы остаются на текущих площадях, не находя более выгодных предложений.
2. Рост спроса на качественные офисы: В условиях рынка арендаторы все чаще идут на пересмотр условий с собственниками, получая скидки и гибкие варианты аренды.
3. Наценки на переезды: Увеличение затрат на отделку и высокие цены на аренду заставляют компании остоваться на существующих локациях.

Подводя итоги

Сложившаяся ситуация создает множество вызовов для как арендаторов, так и девелоперов, которые должны адаптироваться к меняющимся условиям рынка. В условиях высокого спроса на бизнес-центры класса А арендаторы рискуют потерять выгодные условия аренды, — говорится в источнике Practicum Yandex.

Таким образом, 2026 год становится критическим для многих представителей рынка офисной недвижимости, с рисками как для арендаторов, так и для собственников.

Читайте также:

Инвестиции в коммерческую недвижимость России: падение на 30%

Панорамные маршруты в Сириусе: экосреда и новые горизонты

Изменения в правилах размещения торговых палаток в России