По итогам 2025 года объем спроса на складскую недвижимость в Московском регионе достиг 2,5 млн квадратных метров. Это наглядно демонстрирует растущую популярность новых объектов, введенных в эксплуатацию в период с 2021 по 2025 года. Из этого объема 34% (0,85 млн кв. м) составили сделки по аренде новых складских помещений. Согласно данным консалтинговой компании IBC Real Estate, в прошлом году наблюдалось снижение активности со стороны всех категорий арендаторов, кроме онлайн-операторов, что подтверждает смещение интереса на новые склады с более современным оснащением.

Из 2,5 миллиона квадратных метров складских помещений, сделки по аренде и субаренде составили 68% от общего объема, что составляет 1,7 миллиона квадратных метров. Особенно активными стали онлайн-операторы, которые заняли 496 тыс. квадратных метров в новых объектах, что подчеркивает изменение потребностей рынка в условиях современных реалий. Логисты заняли 165 тыс. квадратов, в то время как дистрибьюторы и ритейлеры потянули за собой 102 тыс. и 35 тыс. квадратных метров, соответственно.

В условиях компенсации потребностей арендаторов, рынок переживает восстановление после нескольких лет низкой вакантности. Как отметил Евгений Бумагин, член совета директоров IBC Real Estate, в 2023-2024 годах нехватка свободных площадей вынуждала арендаторов брать объекты на этапе строительства. Тем не менее, в 2025 году важный прирост нового предложения позволил повысить уровень доступности современных, энергоэффективных помещений.

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Купить офис
Купить торговое помещение
Купить склад
Снять офис
Снять торговое помещение
Подать объявление

Арендные предпочтения и тенденции.

По информации IBC Real Estate, на конец 2025 года в Московском регионе оставались свободными 1,1 миллиона квадратных метров новых складов, что открывает возможности для арендаторов. Южное направление остается самым привлекательным для аренды новых складов, составив 440 тыс. квадратных метров сделок. Восточное направление также демонстрирует активность с объемом 133 тыс. квадратов, что подчеркивает стабильный интерес к строящимся складским объектам.

Наиболее трудные условия для арендаторов наблюдаются на Севере, где уровень вакантности по-прежнему остается низким – 5,7%. Это делает Север одним из ключевых логистических хабов столицы. 6,5 миллиона «квадратов» складских площадей сосредоточены здесь, что подтверждает растущий интерес к новым конструкциям.

Как говорит Захар Вальков, генеральный директор индустриального парка «Северные врата», высокий спрос на новые производственно-складские площади объясняется стремлением арендаторов снизить эксплуатационные расходы и получить помещения, полностью отвечающие текущим требованиям. Таким образом, современные склады становятся фиксированным стандартом для компаний, стремящихся оптимизировать свои логистические операции.

Читайте также:

Панорамные маршруты в Сириусе: экосреда и новые горизонты

Изменения в правилах размещения торговых палаток в России

Конституционный суд разрешает регистрацию в апартаментах