С 1 января 2026 года дольщики снова получают право требовать неустойку за задержку передачи квартир. После окончания моратория на взыскание, важно знать, как правильно осуществить взыскание и на какие периоды можно рассчитывать. Эксперты уверены: каждую задержку можно и нужно обосновать и зафиксировать, чтобы избежать неприятностей в будущем. Важно помнить, что суммировать исковые обязательства нужно в соответствии с действующим законодательством, которое ставит жесткие сроки и рамки для дольщиков. В этой статье мы разберем шаги по взысканию неустойки и расчета ее суммы, а также нюансы, касающиеся старых долгов.

Когда можно взыскать неустойку в 2026 году?

Законодательство определяет, что отсчет начинается со следующего дня после оговоренной в договоре долевого участия даты сдачи квартиры. Важно, чтобы дольщик правильно интерпретировал дату и понимал, что срок зачисления неустойки зависит от момента подписания акта приема-передачи. Однако, в период с 22 марта 2024 по 31 декабря 2025 года, неустойка не подлежала взысканию. Эксперты делят последовательность на:

  • Период 1: с 1 июля 2023 года по 21 марта 2024 года.
  • Период 2: с 1 января 2026 года до подписания акта приема-передачи.

При этом следует учитывать, что срок исковой давности составляет три года и может быть обжалован застройщиком.

Как правильно рассчитать размер неустойки?

Размер неустойки определяется исходя из ключевой ставки Банка России. Формула расчета выглядит так:

Каталог новостроек Сочи

Сумма неустойки = Цена квартиры x Количество дней просрочки x Ключевая ставка x 1/150.

Например, если квартира стоит 10 миллионов рублей и ключевая ставка 16%, за каждый день просрочки будет начисляться 10 666,67 рублей. В случае 100-дневной задержки сумма составит более 1 миллиона рублей. Однако суд может уменьшить сумму неустойки, если сочтет ее диспропорциональной.

Шаги к взысканию неустойки

Первым шагом в процессе взыскания станет досудебная претензия, которую необходимо отправить застройщику. Можно подать срок на 50% от суммы неустойки по Закону о защите прав потребителей. Если требований не будет учтено, следующим шагом станет обращение в суд.

Отсрочка для «старых» долгов

Для долгов, возникших до 1 января 2026 года, действует отсрочка до конца 2026 года. Это значит, что решение суда можно получить, но выплата будет до 2027 года. Суд, конечно, может оказаться благосклонным, но лучше рассчитывать на веские доказательства и обоснования своих требований.

Читайте также:

Самолет: лидер строительства жилья в России

Трейд-ин: как быстро и выгодно обменять старую квартиру на новую

Новые стандарты отделки квартир: восемь классов по цене и качеству