08 февраля 2026 12:15, Татьяна Кондакова, Зарубежная недвижимость, 👁 28
Болгария стоит на пороге новых изменений на рынке недвижимости. Запросы на жилье в последние два года подстегивали двузначный рост цен, но аналитики предсказывают, что 2026 год станет временем более осторожных покупок. Основной вывод экспертов, среди которых глава Национального реестра новостроек и реконструкции Петр Мастиков, заключается в том, что цены на жилье в Болгарии ожидают корректировка с ростом на 5-10%. В столице Софии стоимость новых квартир уже достигла 2487 евро за квадратный метр, а самые дорогие районы демонстрируют цены в 3764 евро за квадратный метр.
Основные города страны, такие как Пловдив, Варна и Бургас, планируют умеренный рост цен после резких скачков 2025 года, когда цены возросли на почти 26% в Бургасе. Одна из причин ускоренного подорожания жилья заключается в росте затрат на строительство — по данным строительных компаний, расходы увеличились уже на 15-18%. Дополнительно переход Болгарии на евро также может ускорить этот процесс, что отмечает Петр Мастиков.
На рынке недвижимости по-прежнему наблюдается высокий спрос на двух- и трёхкомнатные квартиры, особенно в крупных городах. Место для отдыха также вновь становится привлекательным, особенно вдоль южного побережья Черного моря. Градостроительные проекты на границах крупных мегаполисов становятся всё более распространёнными, обеспечивая высокий интерес к загородным домам.
Согласно предварительным данным за 2025 год, начатое строительство в стране возросло на 7,5%, составив 8,6 миллиона квадратных метров. При этом акцент делается именно на жилом строительстве, которое занимает более 5,96 миллиона квадратных метров.
+7 988 622-42-45