Краснодар в TOP-3 по компактности квартир на вторичном рынке

В сентябре 2025 года Краснодар занял второе место среди городов-миллионников по компактности квартир на вторичном рынке, с медианной площадью в 45,2 кв. м, оставив позади множество других мегаполисов. Это достижение вызвано не только особенностями местного рынка, но и его интересной динамикой. Медианная стоимость квадратного метра вторичного жилья в городе составила 120 тыс. рублей, что стало небольшим снижением на 0,3% по сравнению с августом. Полная цена квартиры в Краснодаре достигла 5,6 млн рублей. Примечательно, что число доступных предложений на рынке сократилось на 3,2% за последний месяц. Эти факты указывают на сложные колебания, с которыми сталкивается сектор, и на явные признаки стагнации.

Динамика цен и сравнение с другими городами

Согласно недавнему отчету, в 11 из 16 российских мегаполисов зафиксирована стагнация цен на вторичное жилье, что указывает на общие экономические тенденции в стране. Например, в Омске стоимость квадратного метра выросла на 0,4%, составив 108 тыс. руб., в то время как в Волгограде рост составил 0,3%, а в Красноярске - 0,2%. Интересно, что в Казани стоимость увеличилась до 187 тыс. рублей, а в Воронеже осталась на уровне 106 тыс. рублей. В Уфе, которая заняла первое место по компактности, медианная стоимость снизилась на 1,6% до 117 тыс. рублей.

Признаки стабилизации на рынке

Недвижимость в Краснодаре демонстрирует признаки стабилизации после резких колебаний, произошедших весной и летом. В июне зафиксировано падение цен на 1,4% при увеличении объема предложений на 4,6%, что стало одним из наиболее выраженных изменений на фоне других городов-миллионников. В июле динамика была аналогичная с сокращением на 0,7%, однако в августе и сентябре колебания не превышали 0,5%.

Ожидания участников рынка

Евгений Белокуров комментирует: «Рынок реагирует сдержанно, поскольку участники понимают, что регулятор будет действовать осторожно при дальнейшем снижении ставки. Эта траектория денежно-кредитной политики формирует более сдержанные ожидания у участников рынка, поэтому спрос будет восстанавливаться постепенно». Подобные мнения показывают важность правильной оценки текущего состояния рынка и гибкость его участников в условиях неопределенности.

Читайте также:

Как проверить собственника на банкротство при покупке квартиры

Быстрый рост сделок с элитной недвижимостью на курортах Кубани

Снижение цен на жилье: реалии третьего квартала 2025 года