Трейд-ин на рынке недвижимости представляет собой возможность обмена вашей старой квартиры на новую с минимальными временными затратами и без лишней головной боли. В условиях сегодняшнего рынка это услуга становится особенно актуальной, поскольку позволяет не только избежать длительных процедур по продаже, но и зафиксировать цену на желаемую новостройку. Эта схема рассматривается как удобное решение для тех, кто хочет улучшить свои жилищные условия, но боится нестабильности цен на недвижимость.
Что такое трейд-ин
Трейд-ин — это модель, где застройщик выкупает вашу старую квартиру, чтобы вы могли сразу перейти к покупке нового жилья. Средства от продажи используются для снижения стоимости новостройки, а разницу можно покрыть за счет собственных средств или ипотечного кредита. Трейд-ин устраняет необходимость ожидания, пока ваша квартира будет продана, что особенно важно в условиях колебаний на рынке.
Когда можно воспользоваться трейд-ином
Трейд-ин наиболее полезен в ситуации, когда вам нужно быстро переехать в новостройку. Он позволяет:
- Устранить возможность увеличения цен на новостройки во время поиска покупателя для вторичного жилья.
- Избежать ненужной аренды жилья во время процесса.
Виды трейд-ин
На рынке новостроек существуют два популярных подхода к трейд-ину:
Продажа через агентство.
- Застройщик и покупатель подписывают договор для реализации старой квартиры. Эта схема занимает от 2 до 6 месяцев.
- Плюсы: Возможность продать с меньшим дисконтом, гибкость по регионам.
- Минусы: Отсутствие гарантии продажи и возможные риски расторжения договора.
Моментальный выкуп.
- Квартиру выкупают сразу для последующей перепродажи.
- Плюсы: Быстрая реализация и отсутствие необходимости первоначального взноса.
- Минусы: Значительное занижение стоимости и риски для инвестора.
Перспективы проживания в старой квартире
Существуют случаи, когда можно продолжать жить в старой квартире, пока стройка новой завершается. Однако на практике особенности российского рынка недвижимости делают это довольно рискованным. Высока вероятность задержки со сроками или изменения цены на квартиру.
Как работать с трейд-ин по шагам
- Определите свою новую квартиру.
- Оцените вашу старую квартиру через партнёров застройщика.
- Подпишите договоры и внесите первоначальный взнос.
- После продажи старой квартиры, средства уходят на новую.
- Определите условия проживания до окончательной переезда.
Как найти застройщиков с предложением трейд-ин
Самый эффективный способ — использование платформ, таких как Циан, где можно найти актуальные предложения и акции от застройщиков. Обратитесь к ним напрямую для получения максимально подробной информации.
Читайте также:
Новостройка или вторичка: что выбрать в 2026 году
Ожидаемое повышение финансовой устойчивости девелоперов в 2026 году
Стандарт отделки новостроек: что нужно знать в 2026 году
+7 988 622-42-45