Материнский капитал и его роль в ипотечном кредитовании в России

В 67 регионах России материнского капитала хватает для покрытия более половины первоначального взноса по ипотеке. Однако, несмотря на индексацию маткапитала в феврале 2026 года, эффективность его использования значительно уменьшилась. По данным аналитиков, в среднем по стране выплаты достаточно лишь для 51% первого взноса, что не изменилось по сравнению с предыдущим годом. Причины такой ситуации кроются в росте цен на недвижимость и увеличении средней суммы ипотечного кредита, который стал выше на 5,7% по сравнению с прошлым годом.

Индексация маткапитала: положительные и отрицательные аспекты

С 2020 года размер материнского капитала за первого ребенка постепенно увеличивался, однако темпы роста значительно замедлились. В 2026 году маткапитал составил 728,9 тыс. рублей, что на 5,6% больше по сравнению с предыдущим периодом. Это минимальная индексация с 2022 года и она оказала незначительное влияние на доступность жилья для молодых семей.

Разные регионы — разные перспективы

По данным Центробанка, средневзвешенная сумма ипотечного кредита в IV квартале 2025 года составила 5,74 млн рублей. Статистика показывает, что в некоторых регионах материнский капитал более эффективно покрывает первоначальный взнос, чем в других. Например, в Псковской области и Кабардино-Балкарской Республике маткапитал покрывает 70% и 67% первоначального взноса соответственно.

ТОП-10 регионов с высокой долей маткапитала

1. Псковская область | 70%
2. Кабардино-Балкарская Республика | 67%
3. Оренбургская область | 64%
4. Вологодская область | 64%
5. Пензенская область | 63%
6. Ульяновская область | 63%
7. Архангельская область | 63%
8. Курганская область | 63%
9. Новгородская область | 62%
10. Калининградская область | 62%

Заключение

На национальном уровне доступность ипотеки с использованием материнского капитала остается на прежнем уровне, а локальные различия создают значительные сложности для семей, планирующих приобрести жилье. В некоторых регионах семьи могут рассчитывать на значительную поддержку, в то время как в других, таких как Москва и Санкт-Петербург, несоответствие между ценами на жилье и размером маткапитала ставит под угрозу возможность для становления семейной жизни. Актуальные данные по состоянию на 2026 год можно найти на сайте Центробанка России.

Читайте также:

Новые правила семейной ипотеки: что изменилось для россиян

Ставки по рыночной ипотеке и доступность жилья

Изменения в программе Семейной ипотеки с 1 февраля 2026 года